In het derde kwartaal van 2022 is de woningmarkt behoorlijk aan het afkoelen. Niet alleen staan er nu meer woningen te koop, ook zijn de prijzen aan het dalen. Ten opzichte van het tweede kwartaal zijn de transactieprijzen met 5,8% afgenomen. Nooit eerder werd een zo grote prijsdaling op kwartaalbasis gemeten. Op jaarbasis is de gemiddelde verkoopprijs nog wel gestegen, zij het met een bescheiden 2%. Dit blijkt uit de kwartaalcijfers over het derde kwartaal van 2022 van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Groter aanbod, minder verkopen
Het aanbod van woningen vertoont al een aantal jaren een dalende lijn. In het derde kwartaal van 2017 stonden er zo’n 65.000 woningen te koop. Een jaar geleden werd het dieptepunt bereikt: in het derde kwartaal van 2021 stonden er minder dan 17.000 woningen te koop. Wie een huis wilde kopen, moest geluk hebben. Het aanbod is nu bijna verdubbeld. In het afgelopen kwartaal waren er ruim 30.000 woningen te koop. Dat is 22% meer dan in het tweede kwartaal. Er is echter nog steeds sprake van krapte. De krapte-indicator, die aangeeft hoeveel keuze een koper op de woningmarkt heeft, is gelijk aan 2,8. In een evenwichtige woningmarkt ligt deze boven de 5.
Hoewel er meer woningen te koop stonden, werden er minder verkocht. Dat is een normaal patroon in de zomer. Ten opzichte van vorig kwartaal waren er 10% minder transacties. Het aantal transacties was met zo’n 32.500 ongeveer gelijk aan het aantal verkopen in het derde kwartaal van 2021. De tijd dat een woning gemiddeld te koop staat, is iets toegenomen. Met 27 dagen is dat nu 4 dagen langer dan vorig kwartaal.
Tijd van extreme prijsstijgingen is voorbij
De laatste kwartalen waren prijsstijgingen met dubbele cijfers normaal geworden. In het derde kwartaal van 2022 is daar verandering in gekomen. Ten opzichte van een jaar geleden stegen de prijzen slechts 2%. Op kwartaalbasis, ten opzichte van het tweede kwartaal van 2022, gingen de transactieprijzen zelfs 5,8% omlaag. Nooit eerder werd een daling van deze omvang gemeten. De gemiddelde verkoopprijs komt uit op 425.000 euro.
Nog steeds worden veel woningen boven de vraagprijs verkocht. Dat was bij 64% van de verkopen het geval. Dat is wel minder dan een jaar geleden, toen 81% van de woningen boven de vraagprijs verkocht werd. Het verschil tussen vraag- en verkoopprijs is daarmee ook afgenomen. In het tweede kwartaal was dit nog 7,8% maar in het derde kwartaal lag de transactieprijs gemiddeld nog maar 3% boven de vraagprijs.
Problemen nog niet voorbij
Hoewel de grootste gekte nu voorbij is, is het nog steeds niet zo dat de woningmarkt in rustig vaarwater terecht is gekomen. Lana Gerssen, waarnemend NVM-voorzitter, voorzitter van de vakgroep Wonen en makelaar: “Daarvoor is het aanbod, zowel in aantal als soorten woningen, nog zeker niet toereikend. De invloed van de gestegen hypotheekrente, de torenhoge energiekosten en inflatie halen wel de gekte uit de markt. We zien, gegeven de grote regionale verschillen, dat het groeiende woningaanbod en een daling van de gemiddelde verkoopprijs de koopwoningmarkt wat vriendelijker maakt. De keuzemogelijkheden voor kopers nemen toe met meer aanbod op de markt. Dat kan ook de starter op de woningmarkt helpen.” Gerssen benadrukt dat het woningaanbod dan misschien wel toeneemt, maar dat het aantal huishoudens en daarmee de vraag naar woningen ook toeneemt.
Bron: NVM
