Wat hypotheekaanvragen betreft was 2019 opnieuw het jaar van de ‘niet-koper’. De explosieve groei van het aantal oversluiters en tweede hypotheken zorgde ervoor dat HDN (Hypotheken Data Netwerk) een recordaantal van 430.076 hypotheekaanvragen registreerde. Dit betekent een stijging van 10,5% ten opzichte van 2018. Het totale volume nam toe tot 106 miljard euro. Dit blijkt uit het jaaroverzicht van HDN.
Het aantal aanvragen van niet-kopers steeg met 27,5% naar 155.900, circa 33.500 meer dan in 2018. Het gemiddelde hypotheekbedrag bleef met €173.000 nagenoeg onveranderd (+0,3%). Met bijna 20.000 aanvragen was november de hoogste maand in 2019. Daarbij was de toename van het aantal aanvragen met NHG was bijna twee keer zo groot als het aantal zonder: 39,8% tegenover 23,1%.
Kopers
Het aantal aanvragen van kopers nam slechts licht toe, met 3% meer aanvragen dan in 2018. In totaal werden er ruim 274.000 aanvragen ingediend voor de aankoop van een woning. Het gemiddelde hypotheekbedrag steeg met 4,5% naar circa €289.000. Dit bedrag ligt ruim €40.000 hoger dan de gemiddelde hypotheeksom van alle hypotheekaanvragen in 2019.
Kopers zijn in verhouding tot hun inkomen meer gaan lenen, maar in verhouding tot de waarde van de woning juist minder: de gemiddelde LTI (loan to income) steeg van 3,96 naar 4,09 terwijl de gemiddelde LTV (loan to value) met 0,6 procentpunt daalde naar 87%.
Mede door de verruiming van de NHG-norm is ook hier het aantal hypotheekaanvragen met NHG gestegen, en wel met 7,2%. Opvallend daarbij is dat de gemiddelde hypotheek gestegen is naar €206.000 (+8,7%), met een gemiddelde woningwaarde van €224.500 (+9,9%).
Klantprofielen
HDN heeft in oktober 2019 de oude driedeling starters, doorstromers en oversluiters losgelaten en 10 nieuwe klantprofielen geïntroduceerd. Uit de nieuwe indeling kan direct worden geconcludeerd dat de categorie ‘jonge starter’ in een lastige positie zit. “Ten opzichte van 2018 is deze groep met 11% gedaald naar 28.000 aanvragen. De ‘hoog segment starter’ is met circa 45.000 aanvragen stabiel gebleven en de ‘stabiele starter’ wint terrein door 6% te stijgen. Het is noodzakelijk voor de ‘jonge starter’ meer ruimte te creëren om verdere scheefgroei te voorkomen. Denk daarbij aan de arbeidsmarktscan (NHG) en maatregelen vanuit de overheid”, licht HDN directeur Reinier van der Heijden toe.
Gepensioneerden
De afgelopen twee jaar ziet HDN verder een stijging in het aandeel gepensioneerden. De groep die een hypotheek aanvraagt voor de aankoop van een woning is stabiel gebleven met circa 10.000 aanvragen in 2019. De groep gepensioneerden die de hypotheek oversluit of verhoogt is met 42% gestegen ten opzichte van 2018, naar circa 26.000 aanvragen; 87% van deze groep vroegen een (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheek aan.
ORV
Daarnaast ziet HDN het aantal verzekeringsaanvragen met 14% stijgen naar 120.625; dit ondanks het loslaten van de ORV-verplichting. Het aantal consumptieve kredieten steeg met 111% naar ruim 8.200 aanvragen.
Bron: HDN
