Op 1 januari 2026 waren er 22.000 particuliere huurwoningen minder dan een jaar eerder. Dat blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) op basis van een onderzoek uitgevoerd op verzoek van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK).

Aantal particuliere verhuurwoningen in 2025 afgenomen

Het aantal private huurwoningen nam in 2025 met 22.000 af tot 1.160.000 woningen, zo verduidelijken de onderzoekers. Een jaar eerder nam de private huursector af met 3.000 woningen. Er kwamen in 2025 wel meer huurwoningen van woningcorporaties (14.000) en koopwoningen (81.000) bij.

Veel particuliere huurwoningen nu koopwoningen

De onderzoekers lichten toe dat de daling van het aantal particuliere huurwoningen komt doordat particulieren 37.000 huurwoningen minder in bezit hadden. Veel van deze woningen zouden nu koopwoningen zijn. Het aantal private huurwoningen van bedrijven daalt ook, het aantal private huurwoningen van overige organisaties is daarentegen gestegen.

Tweede jaar met minder huurwoningen van particulieren

Private huurwoningen kunnen eigendom zijn van natuurlijke personen (particulieren), bv’s en nv’s (bedrijven) of overige niet-natuurlijke personen, zoals stichtingen en verenigingen, zo vervolgen de onderzoekers. In 2025 daalde het aantal huurwoningen in bezit van bedrijven met 14.000, terwijl het aantal huurwoningen in bezit van overige niet-natuurlijke personen steeg met 29.000.

Stijging overige niet-natuurlijke eigenaren van koopwoningen

Huurwoningen kunnen van bedrijven naar overige niet-natuurlijke personen gaan als ze worden verkocht, maar bijvoorbeeld ook als de rechtsvorm van de eigenaar verandert van een bedrijf naar een stichting, aldus de onderzoekers. De stijging in overige niet-natuurlijke eigenaren in 2025 zou vooral komen door deze laatste overgang. Het aantal huurwoningen van particulieren daalde in 2025 met 37.000 tot 492.000 woningen. Dat is 7 procent minder dan op 1 januari 2025. In 2024 was dit 22.000 minder (4 procent minder dan op 1 januari 2024).

Huurwoningen van particulieren vooral over naar koopsector

De daling van het aantal particuliere huurwoningen in 2024 en 2025 komt vooral door verkoop en andere eigendomsovergangen naar de koopsector; per saldo zijn dit 57.000 woningen in twee jaar tijd. Ook zijn per saldo 12.000 huurwoningen van particulieren overgegaan naar huurwoningen in bezit van niet-natuurlijke personen: bedrijven, woningcorporaties en andere organisaties.

Toevoegingen en onttrekkingen van particuliere huurwoningen

Verder berichten de onderzoekers dat door toevoegingen en onttrekkingen het aantal particuliere huurwoningen groeide met 9.000 woningen. Dit kan bijvoorbeeld door nieuwbouw, sloop en gesplitste of getransformeerde woningen. De niet-natuurlijke personen (bedrijven en overige) hebben 70.000 nieuwe toegevoegde huurwoningen in bezit gekregen en de koopsector 62.000.

In Randstad meeste particuliere huurwoningen overgegaan naar koop

In Utrecht en Noord-Holland zijn volgens de onderzoekers met 14 procent en 13 procent, in verhouding de meeste huurwoningen van particulieren overgegaan naar de koopsector. In Limburg en Zeeland was dit het laagst met 6 en 7 procent.

Situatie in vier grootste steden

In de vier grote steden zijn de meeste huurwoningen van particulieren naar de koopsector overgegaan, aldus de onderzoekers. Het hoogst is dit in Utrecht met 15 procent, en het laagst in Rotterdam met 11 procent. In Amsterdam is dit 12 procent en in Den Haag 11 procent.

Woningen particuliere huur naar koop hadden gemiddeld hogere WOZ-waarde

Tot slot laten de onderzoekers weten dat particuliere huurwoningen die koopwoning zijn geworden gemiddeld een hogere WOZ-waarde hadden dan alle particuliere huurwoningen in Nederland. De woningen die op 1 januari 2026 een koopwoning zijn geworden hadden een WOZ-waarde van gemiddeld 375.000 euro. Woningen in de particuliere verhuur hadden een gemiddelde WOZ-waarde van 327.000 euro. Verder waren deze woningen vaker een eengezinswoning, en ook groter en nieuwer dan het gemiddelde van de particulier verhuurde woningen.

Bron: CBS