Het aantal hypotheekaanvragen is in oktober 2026 gedaald met 30 procent ten opzichte van oktober 2025. Dat blijkt uit onderzoek van HDN (Hypotheken Data Netwerk), de organisatie die zo goed als alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert.

Daling aantal hypotheekaanvragen

De onderzoekers lichten toe dat er in oktober 36.652 hypotheekaanvragen zijn geregistreerd, wat dus 30 procent minder is dan in oktober vorig jaar. Van alle aanvragen kwamen er 22.708 (62 procent) uit de kopersmarkt. De overige 13.944 aanvragen (38 procent) betroffen oversluitingen of hypotheekverhogingen.

Terugval na drukke septembermaand

De terugval volgt op een uitzonderlijk drukke septembermaand, zo vervolgen de onderzoekers. In september registreerde HDN 52.586 aanvragen, het hoogste aantal voor deze maand in vijf jaar. De renteverhogingen die veel geldverstrekkers in september doorvoerden verklaren volgens de onderzoekers mogelijk de terugval in oktober. Adviseurs dienden hun aanvragen eerder in om deze aangekondigde rentestijgingen voor te zijn, zo luidt hun lezing.

Aandeel starters daalt naar laagste niveau in vijf jaar

Vooral het dalende aandeel starters is de onderzoekers opgevallen. Het aandeel starters binnen de kopersmarkt daalde namelijk van 50,5 procent in oktober 2025 naar 47 procent in oktober 2026. Daarmee bereikte het aandeel starters het laagste niveau in vijf jaar. Verder constateerden de onderzoekers dat het aandeel alleenstaande kopers daalde van ruim 25,5 procent in juli naar 22 procent in oktober, goed voor 5.028 aanvragen.

Hogere woningwaarde, lagere hypotheekbedrag

Voorts berichten de onderzoekers dat het aandeel koopaanvragen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in oktober steeg naar bijna 45 procent. Dat is 3 procent meer dan een jaar eerder en is het hoogste aandeel voor een oktobermaand in vijf jaar.

Verschil ontwikkeling woningwaarde en hypotheekbedrag

Opvallend vinden de onderzoekers het verschil tussen de ontwikkeling van de woningwaarde en het hypotheekbedrag. Bij NHG-aanvragen bleef het gemiddelde hypotheekbedrag vrijwel gelijk op € 300.000. De gemiddelde marktwaarde van de aangekochte woningen steeg daarentegen met bijna 4 procent van € 350.919 naar € 364.219.

Zelfde ontwikkeling bij koopaanvragen zonder NHG

Ook bij koopaanvragen zonder NHG is deze ontwikkeling zichtbaar, aldus de onderzoekers. De gemiddelde marktwaarde steeg met 3 procent naar € 661.182. Tegelijkertijd daalde het gemiddelde hypotheekbedrag met bijna 3 procent, van € 426.885 naar € 415.195.

Grotere inzet eigen geld bij aankoop woning

Deze cijfers wijzen volgens de onderzoekers op een grotere inzet van eigen geld bij de aankoop van een woning. De gestegen hypotheekrente zou hierbij mogelijk een rol spelem. Kopers lijken hun hypotheekbedrag te beperken, ondanks de hogere woningwaarden, zo besluitend de onderzoekers.

Bron: HDN