In het derde kwartaal van 2021 zijn Nederlandse koopwoningen gemiddeld 28.500 euro in prijs gestegen. Dat betekent dat de gemiddelde woning 313 euro per dag meer waard is geworden. Dat berekent Calcasa in het WOX kwartaalbericht van Q3 2021. De gemiddelde prijs van een woning in Nederland is door deze grote prijsstijging opgelopen tot een nieuw record: 417.000 euro. Nooit eerder was de gemiddelde woning meer dan 400.000 euro waard.
Weer forse prijsstijging in derde kwartaal
De prijsstijging van koopwoning bedroeg in het derde kwartaal van 2021 7,3% ten opzichte van een kwartaal eerder en 17,6% ten opzichte van een jaar eerder. De prijzen gingen het hardst omhoog in de provincie Flevoland: 21,3% op jaarbasis. Van de grote steden was Utrecht de grootste stijger met 20,3% op jaarbasis. Met ‘slechts’ 15,1% prijsstijging bleef Amsterdam het afgelopen jaar wat achter.
Aanbod en aantal verkopen
In het afgelopen jaar veranderden 297.000 woningen van eigenaar. Dat is 6,3% meer dan in het jaar daarvoor. Het afgelopen kwartaal nam het aantal verkopen op jaarbasis echter met 3,4% af ten opzichte van een kwartaal eerder. Het aanbod van woningen was dan ook erg laag. In het derde kwartaal van 2021 stonden slechts 23.000 woningen te koop. Dit is een daling van 71,9% ten opzichte van een jaar eerder.
Het aantal verstrekte hypotheken nam op jaarbasis met 11,9% toe. Ten opzichte van een kwartaal eerder werden er 0,5% meer hypotheken verstrekt. Hypotheken worden niet alleen verstrekt voor de aanschaf van een woning maar ook voor verbouwingen. Uit deze cijfers blijkt dus ook wel weer dat verbouwen nog steeds populair is.
Prijsstijgingen per dag ongekend hoog
De woningprijzen stijgen al sinds eind 2013 maar de stijging was nog nooit zo hoog als in het afgelopen kwartaal. Tot 2016 bleef de stijging beperkt tot gemiddeld 24 euro per dag. Daarna ging het omhoog naar gemiddeld 60 euro per dag. Sinds het begin van de coronacrisis ligt de gemiddelde prijsstijging op 144 euro per dag. Het derde kwartaal van 2021 is hier met een gemiddelde waardevermeerdering van 313 euro grotendeels verantwoordelijk voor.
De verschillen binnen Nederland zijn groot. Utrecht is de koploper met een gemiddelde stijging van 505 euro per dag terwijl in Limburg de prijzen gemiddeld maar 165 euro per dag toenamen. Absolute bedragen geven overigens een vertekend beeld, aangezien de gemiddelde verkoopprijs van woningen in Utrecht hoger ligt dan in Limburg. Een stijging met 505 euro is in Utrecht dan ook een lagere procentuele stijging dan dat het in Limburg zou zijn.
Een miljoen euro
Voor het eerst is er een gemeente in Nederland waar de gemiddelde woningprijs boven de 1.000.000 euro ligt: de gemeente Bloemendaal valt deze eer te beurt.
Bron: Calcasa
