Banken zien al drie kwartalen afnemende vraag naar hypotheken

Banken zien al drie kwartalen afnemende vraag naar hypotheken
© Jörg Hertle, Pixabay

Voor het derde kwartaal op rij rapporteert een toenemend aantal banken een daling in de vraag naar hypotheekleningen. Daarnaast hebben iets meer banken dan in het voorgaande kwartaal hun acceptatiecriteria aangescherpt.

Dat blijkt uit de meest recente editie van de Bank Lending Survey (BLS), een driemaandelijkse enquête onder een aantal belangrijke Nederlandse banken, samen goed voor ruim 80% van de financiële activa van de binnenlandse bancaire sector. Vooral de stijgende rente en de verwachtingen op de huizenmarkt, waaronder prijsontwikkelingen, worden door steeds meer banken aangedragen als de belangrijkste factoren voor de afnemende vraag.

Merkwaardig genoeg meldde HDN (Hypotheken Data Netwerk) eerder deze week dat het aantal hypotheekaanvragen het afgelopen halfjaar juist stabiel is gebleven. Het aantal genoteerde hypotheekaanvragen in april (31.553) is vergelijkbaar met het gemiddelde aantal aanvragen in het afgelopen half jaar, aldus HDN.

Rente meer dan verdubbeld

De gemiddelde rente op nieuwe hypotheekleningen door banken is sinds februari 2022 (toen nog 1,67%) meer dan verdubbeld. Verder is de afvlakking van de jaar-op-jaar groei in huizenprijzen sinds 2022 omgeslagen in een daling in het eerste kwartaal van 2023. Een toenemend aantal banken geeft volgens de BLS aan dat deze rente- en huizenmarktontwikkeling bijdragen aan de daling in de vraag naar nieuwe hypotheekleningen over de afgelopen drie maanden.

Kopers stellen aankoop mogelijk uit

Het is voor het eerst sinds 2013 dat huizenmarktontwikkelingen voor meerdere BLS-surveyrondes op rij een neerwaartse invloed lijken te hebben op de vraag naar woninghypotheken. Mogelijk stellen potentiële huizenkopers hun aankoop uit in afwachting van een verdere daling van de prijzen en een stabilisatie van de hypotheekrente.

Strengere acceptatiecriteria

Vergeleken met het voorgaande kwartaal hebben iets meer banken de acceptatiecriteria aangescherpt, blijkt ook uit de BLS. Belangrijkste redenen zijn de algemene economische vooruitzichten en de kredietwaardigheid van huishoudens die een hypotheek aanvragen. Minder vaak genoemd worden in het laatste kwartaal juist de vooruitzichten op de huizenmarkt.

Vooruitkijkend naar het tweede kwartaal van 2023 geven banken aan niet te verwachten dat de acceptatiecriteria verder veranderen. Ook verwachten ze geen aanzienlijke veranderingen in de vraag naar hypotheken.

Bron: DNB

GEEN REACTIES