Het vertrouwen van de consument in de woningmarkt is in april 2026 gedaald. Dat blijkt uit onderzoek van belangenbehartiger Vereniging Eigen Huis.

Minder vertrouwen in woningmarkt

De onderzoekers verduidelijken dat De Eigen Huis Marktindicator, de spil van het onderzoek, is gezakt van 95 in maart 2026 naar 93 in april 2026. Daarmee zou de indicator voor het eerst sinds september 2025 weer duidelijk een neerwaartse beweging hebben ingezet. De onderliggende maandcijfers zouden bovendien laten zien dat het sentiment in april 2026 scherp is verslechterd en dat de indicator de komende maanden waarschijnlijk verder onder druk blijft staan.

Economie ongunstig

Meer huishoudens hebben de economie tijdens het onderzoek als ongunstig bestempelt. In april 2026 zou circa 57 procent de situatie slechter hebben genoemd, tegenover ongeveer 11 procent die het beter vindt. Dat hangt volgens de onderzoekers samen met dalend consumentenvertrouwen en zorgen over inkomen en betaalbaarheid, mede ingegeven door externe economische factoren zoals de recente olieprijsontwikkelingen.

Kopers somberder, verkopers sterker

Voorts zouden huishoudens deze periode een minder gunstig moment vinden om een woning te kopen. Zorgen over de economie, hypotheekrentes en betaalbaarheid zouden het koopvertrouwen drukken. Verkopers zouden juist betere marktomstandigheden ervaren. De markt is daardoor volgens de onderzoekers gunstiger voor verkopers omdat minder, maar financieel sterkere kopers overblijven, terwijl het woningaanbod beperkt blijft.

Stijgende huizenprijzen verwacht

Ondanks het dalende vertrouwen blijven de verwachtingen over de huizenprijzen stevig, zo vervolgen de onderzoekers. Zo zou ongeveer 64 procent van de deelnemers aan het onderzoek een verdere prijsstijging verwachten. Daarmee blijft prijsstijging of stabilisatie de dominante verwachting. Dat past bij recente marktontwikkelingen. Volgens de onderzoekers onderstreept de combinatie van dalend vertrouwen en positieve prijsverwachtingen de structurele krapte op de woningmarkt.

Minder zorgen over hypotheekrente

Tot slot vinden de onderzoekers het opvallend dat in april 2026 de vrees voor stijgende hypotheekrentes is afgenomen. Minder huishoudens zouden een sterke rentestijging verwachten, terwijl meer mensen zouden rekenen op stabilisatie of beperkte stijgingen. De hypotheekrente blijft echter een bron van onzekerheid, zo besluiten de onderzoekers.

Bron: Vereniging Eigen Huis