Het aantal miljoenenwoningen is in 2025 opnieuw fors toegenomen. Nederland telt inmiddels ruim 273.000 koopwoningen met een waarde van minstens één miljoen euro. Dat blijkt uit onderzoek van Calcasa, een technologiebedrijf dat is gespecialiseerd in het geautomatiseerd bepalen van de waarde van woningen.

Een op de zestien koopwoningen een miljoenenwoning

De onderzoekers lichten toe dat het aantal miljoenenwoningen in 2025 er bijna 50.000 meer zijn dan in 2024, een stijging van ruim 22 procent. Daarmee zou 6.2 procent van de Nederlandse koopwoningvoorraad een miljoenenwoning zijn. Anders gezegd: ongeveer een op de zestien koopwoningen is inmiddels meer dan een miljoen euro waard. Na de afvlakking in 2023 en de hernieuwde stijging in 2024 versnelt de groei van het aantal miljoenenwoningen in 2025 opnieuw, aldus de onderzoekers.

Sinds kredietcrisis vertwintigvoudigd

Het aantal miljoenenwoningen neemt inmiddels al twaalf jaar op rij toe, zo vervolgen de onderzoekers. Op het dieptepunt van de kredietcrisis telde Nederland 12.500 koopwoningen met een waarde boven het miljoen. Inmiddels zijn dat er dus ruim 273.000. Daarmee is het aantal miljoenenwoningen sinds 2013 meer dan twintig keer zo groot geworden. Ook ten opzichte van 2020 is de groei fors: in vijf jaar tijd steeg het aantal van ruim 80.000 naar 273.000, een toename van bijna 240 procent.

Gemiddelde waarde miljoenenwoningen

De gemiddelde waarde van een miljoenenwoning ligt in 2025 volgens de onderzoekers op ongeveer € 1.360.000. De gemiddelde vierkante meterprijs zou ruim € 6.700 bedragen. De gemiddelde miljoenenwoning heeft een woonoppervlak van ruim 210 m2 en een perceel van ruim 1.200 m2. Door de hoge waarde van de miljoenenwoningen ligt het aandeel van miljoenenwoningen in de totale waarde van alle koopwoningen met 15.7 procent aanzienlijk hoger dan hun aandeel in het aantal koopwoningen, dat zoals eerder aangegeven 6.2 procent bedraagt.

Niet alleen villa’s

Tot slot laten de onderzoekers weten dat tegenwoordig geen villa meer nodig is om een woning van een miljoen euro te bezitten. Landelijk zou iets meer dan de helft van de miljoenenwoningen een vrijstaande woning zijn. Twee-onder-een-kapwoningen zouden 15 procent vertegenwoordigen, tussenwoningen 12 procent, hoekwoningen 8 procent en appartementen 9 procent. Daarmee blijft de vrijstaande woning dominant, maar de samenstelling van de miljoenenvoorraad is duidelijk breder dan vroeger, aldus de onderzoekers.

Bron: Calcasa