De gemiddelde woningwaarde van aangekochte woningen bereikte in mei 2026 een nieuwe recordhoogte van € 535.300. Dit blijkt uit de cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk).

Mei drukste maand van 2026

Verder berichten de onderzoekers da in mei 2026 via HDN ongeveer 47.750 hypotheekaanvragen zijn ingediend. Dat is 3 procent minder dan in dezelfde maand vorig jaar. Na maart was mei daarmee de drukste maand van 2026.

Aankoop van een woning

Net als in voorgaande jaren had het grootste deel van de aanvragen betrekking op de aankoop van een woning, zo vervolgen de onderzoekers. In totaal was 62 procent van alle hypotheekaanvragen bestemd voor woningkopers. Dat komt neer op 29.750 aanvragen en is vrijwel gelijk aan het niveau van een jaar geleden.

Oversluitingen of verhogingen

De overige 38 procent van de aanvragen had betrekking op oversluitingen of verhogingen van de bestaande hypotheek, aldus de onderzoekers. Ook binnen deze groep bleef het aantal aanvragen nagenoeg stabiel ten opzichte van mei 2025. Met uitzondering van maart, een maand waarin veel consumenten hun hypotheekaanvraag naar voren haalden vanwege verwachtingen van stijgende hypotheekrentes als gevolg van geopolitieke onrust, nam het aantal aanvragen maand op maand verder toe.

Minder starters actief op de woningmarkt

Voorts melden de onderzoekers dat binnen de kopersmarkt het aandeel starters licht is afgenomen. Waar in mei 2025 nog 53,8 procent van de hypotheekaanvragen voor een woningaankoop afkomstig was van starters, kwam dit aandeel in mei 2026 uit op 49,5 procent. Ook ten opzichte van april 2026 nam het aandeel starters licht af, van 50,1 procent naar 49,5 procent.

Gemiddelde woningwaarde stijgt naar recordniveau

Zoals gezegd kwam de gemiddelde marktwaarde van aangekochte woningen in mei 2026 uit op € 535.500. Daarmee ligt de gemiddelde woningwaarde 7 procent hoger dan een jaar eerder en bereikt deze een recordniveau. Opvallend vinden de onderzoekers het dat het gemiddelde hypotheekbedrag voor woningkopers veel minder sterk steeg. Dat bedrag kwam uit op € 378.240, slechts 0,5 procent hoger dan in mei 2025.

Stijging vooral bij bestaande koopwoningen

De stijging van de gemiddelde woningwaarde is volgens de onderzoekers vooral zichtbaar bij bestaande koopwoningen. De gemiddelde marktwaarde steeg daar van € 505.050 naar € 526.670 (+4,2 procent). Ook nieuwbouwwoningen werden meer waard. De gemiddelde marktwaarde nam toe van € 540.730 naar € 556.930 (+3 procent).

Financiering groter deel van de aankoop met eigen middelen

Tot slot laten de onderzoekers weten dat het relatief beperkte verschil in het gemiddelde hypotheekbedrag ten opzichte van de sterkere stijging van de woningwaarde erop wijst dat kopers een groter deel van de aankoop met eigen middelen financieren, bijvoorbeeld vanuit spaargeld, schenkingen of overwaarde.

Bron: HDN