Het tekort aan geschikte ouderenwoningen houdt veel 55-plussers tegen om te verhuizen. Dit blijkt uit onderzoek van hypotheekadviesketen De Hypotheker onder ruim 1.200 woningbezitters van 55 jaar en ouder.

Tekort geschikte ouderenwoningen vormt drempel

De onderzoekers zeggen dat het onderzoek heeft aangetoond dat twee derde van de 55-plussers de komende vijf jaar niet van plan is te verhuizen. Van de groep die een verhuiswens heeft, zou de helft het gebrek aan geschikte woningen als grootste drempel hebben aangegeven. Driekwart van de 55-plussers met een verhuiswens zou sneller verhuizen wanneer er meer passende woningen beschikbaar zijn, aldus de onderzoekers.

Woning passend bij levensfase

De wens om te verhuizen wordt daarbij vooral ingegeven door de behoefte aan een woning die beter aansluit bij de levensfase, zo vervolgen de onderzoekers. Dit zouden zij belangrijker vinden dan dichter bij voorzieningen of familie wonen. Door het beperkte aanbod van passende ouderenwoningen zouden veel 55-plussers echter langer in hun huidige, vaak ruime woning blijven wonen, waardoor de doorstroming op de woningmarkt achterblijft.

Aantal hypotheekaanvragen 55-plussers gedaald

De uitkomsten van het onderzoek zouden aansluiten op hypotheekdata van de hypotheekadviesketen. In het afgelopen halfjaar zou het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning onder 55-plussers namelijk zijn gedaald met 6 procent, terwijl het totale aantal hypotheekaanvragen in dezelfde periode stabiel bleef. Hierdoor zouden oudere woningbezitters de afgelopen periode minder actief zijn geworden op de woningmarkt.

Doorstroming woningmarkt stimuleren

Om de doorstroming op de woningmarkt te stimuleren investeert het kabinet de komende vier jaar 420 miljoen euro extra in de bouw van ouderenwoningen, zo lichten de onderzoekers toe. Met deze investering wil het de ontwikkeling van nieuwe projecten versnellen en het tekort aan passende woningen voor senioren terugdringen. Tot en met 2030 zijn volgens het kabinet ongeveer 290.000 ouderenwoningen nodig.

Mogelijkheden doorstroomhypotheek onderzocht

De onderzoekers voegen toe dat het kabinet daarnaast samen met de hypotheeksector de mogelijkheden bekijkt voor een doorstroomhypotheek. Daarbij wordt onderzocht hoe senioren met veel overwaarde en een lager (pensioen)inkomen makkelijker kunnen doorstromen, door de overwaarde die in hun woning zit flexibeler in te zetten.

Betaalbare ouderenwoningen

Volgens de hypotheekadviesketen is het daarbij niet alleen belangrijk dat er meer ouderenwoningen bijkomen, maar ook dat deze betaalbaar zijn. Uit het onderzoek zou blijken dat ruim zeven op de tien 55-plussers bij een verhuizing gelijkblijvende of lagere maandlasten wil, terwijl bijna vijf op de tien niet bereid is hogere woonlasten te accepteren voor een woning die beter aansluit bij hun levensfase.

Overwaarde woningen aanspreken

Het onderzoek zou tot slot duidelijk maken dat veel 55-plussers beschikken over een aanzienlijke overwaarde op hun woning, terwijl 56 procent verwacht dat het op latere leeftijd lastig is om een hypotheek af te sluiten. Een doorstroomhypotheek zou volgens de onderzoekers daarom voor een deel van de oudere woningbezitters het verschil kunnen maken tussen willen verhuizen en daadwerkelijk kunnen verhuizen.

Bron: De Hypotheker