Aflossingsvrije hypotheken krijgen aangescherpte regels die merkbare gevolgen hebben voor de dagelijkse adviespraktijk. Om die reden zou 89 procent van de hypotheekadviseurs negatief zijn over het beperken van aflossingsvrije hypotheken. Dat zou blijken uit onderzoek van Lloyds Bank onder 288 intermediairs in Nederland.

Door regels maximale aandeel aflossingsvrije hypotheek beperkt

De onderzoekers lichten toe dat meerdere hypotheekverstrekkers de afgelopen tijd het maximale aandeel aflossingsvrij lenen hebben teruggebracht van 50 procent naar 30 procent van de woningwaarde. Omdat klanten daardoor minder mogelijkheden krijgen om hun hypotheek af te stemmen op hun persoonlijke situatie zouden veel adviseurs daarom vraagtekens plaatsen bij deze ontwikkeling.

Aflossingsvrij lenen soms passende oplossing

De overtuiging onder de ondervraagde adviseurs is namelijk dat aflossingsvrij lenen voor bepaalde doelgroepen een passende oplossing kan zijn. Zij zouden tijdens het onderzoek hebben aangegeven dat een aflossingsvrije hypotheek voor ten minste een deel van de consumenten nog steeds een verantwoorde keuze kan zijn. Ook zou bijna 90 procent vinden dat de huidige regelgeving onvoldoende ruimte laat voor maatwerk in hypotheekadvies.

Stress en onzekerheid

Adviseurs zouden in de praktijk vooral ervaren dat consumenten moeite hebben om de gevolgen voor hun eigen situatie te overzien. Meer dan de helft (56 procent) zou zien dat klanten meer stress en onzekerheid ervaren als gevolg van de aangescherpte regels. Daarnaast zou 66 procent hebben aangegeven dat consumenten meer behoefte hebben aan begeleiding en persoonlijk advies.

Klanten op zoek naar soepelere voorwaarden

Verder zou bijna twee derde van de ondervraagde adviseurs ervaren dat klanten actief op zoek gaan naar hypotheekverstrekkers met soepelere voorwaarden. Dit zou dan ook grote gevolgen hebben voor de dagelijkse adviespraktijk: 68 procent van de adviseurs ervaart dat klanten vaker vragen stellen over de beperkingen rond aflossingsvrij lenen. Ook zegt 59 procent dat adviestrajecten voor doorstromers inmiddels complexer zijn geworden.

Afzien van verhuizen

De gevolgen beperken zich bij de consument niet alleen tot onrust en meer behoefte aan persoonlijk advies, zo vervolgen de onderzoekers. Voor sommige klanten zouden de veranderingen al directe gevolgen hebben. Ruim een kwart van de adviseurs (27 procent) zou de afgelopen periode hebben ervaren dat klanten afzagen van een verhuizing of het aanpassen van hun hypotheek vanwege de strengere voorwaarden. Adviseurs signaleren ook dat klanten onzeker worden over toekomstige woonlasten, hun mogelijkheden om te verhuizen en de manier waarop hun hypotheek in de toekomst kan worden voortgezet.

Groeiende kloof

De resultaten van het onderzoek zouden daarmee laten zien dat er een groeiende kloof bestaat tussen het beleid van hypotheekverstrekkers en de praktijk van hypotheekadvies, aldus de onderzoekers. Waar aanbieders de risico’s van aflossingsvrij lenen verder willen beperken, zouden adviseurs vooral een verlies zien aan keuzevrijheid en maatwerk voor consumenten die hun financiële situatie juist goed op orde hebben.

Bron: Lloyds Bank