De bank ABN AMRO verwacht een sterkere afkoeling van de woningmarkt in 2027, ondanks dat de woningmarkt in 2026 beter presteert dan gedacht.

Verwachte ontwikkeling huizenprijzen bijgesteld

De bank licht toe dan vanwege de beter presterende woningmarkt in 2026 haar prognose van de huizenprijzen bijstelt van +3 procent naar +3,8 procent. Omdat de bank verwacht dat deze trend in 2027 keert, stelt ze haar verwachting juist naar beneden bij: van +4 procent naar +2,5 procent.

Stijging hypotheekrente remt huizenmarkt in 2027 sterker af

Ook bij de woningtransacties worden de verwachtingen dit jaar bijgesteld, van -3 procent naar -0,5 procent. In 2027 gaat de bank uit van een sterkere daling: 5,5 procent in plaats van 4 procent. De oorzaak van deze afkoeling is dat de hypotheekrente naar verwachting langer hoog blijft. Desondanks ligt vooralsnog geen daling van de huizenprijzen in het vooruitzicht, aldus de bank.

Regio’s buiten de Randstad maken inhaalslag

Achter dit landelijk gemiddelde gaan grote regionale verschillen schuil, stelt de bank. Terwijl de groei in stedelijke gebieden afvlakt, zou in landelijke gebieden sprake zijn van forse prijsstijgingen. Groningen, Drenthe en Gelderland zouden de sterkste stijgingen laten zien en trekken het landelijke gemiddelde omhoog.

Huizenprijzen in Randstad zwakken af

In de Randstad zou de prijsontwikkeling juist afzwakken, met Amsterdam voorop. In het tweede kwartaal zouden de huizenprijzen in de hoofdstad slechts 0,8 procent hoger liggen dan een jaar geleden. Dat is veel lager dan het landelijk gemiddelde (4,2 procent) en de prijsstijging in Groningen (+7,9 procent). De bank beschouwt Amsterdam als graadmeter voor de rest van de woningmarkt. Dat zou betekenen dat de afkoeling die hier zichtbaar is, zich op termijn ook in andere regio’s kan voordoen.

Fundamenten onder huizenmarkt nog steeds sterk

De maatregelen die het kabinet tijdens Prinsjesdag presenteerde, veranderen volgens de bank op korte termijn weinig aan het beeld op de woningmarkt. De plannen zijn vooral gericht op beleggers en de huurmarkt, terwijl maatregelen voor kopers zowel positieve als negatieve effecten hebben. Zo verwacht het Centraal Planbureau een daling van de koopkracht, vooral bij huishoudens met een hoger inkomen.

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting in 2027 verruimd

Tegelijkertijd stijgt het maximale aftrektarief voor de hypotheekrente en werd eerder bekend dat de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting in 2027 wordt verruimd, van 555.000 naar 615.000 euro. Ook wordt een verhoging van de NHG-grens verwacht. Vooral starters zouden hiervan volgens de bank profiteren, omdat de transactiekosten dalen en meer woningen binnen de vrijstellingsgrens vallen. Dat zou niet wegnemen dat de betaalbaarheid onder druk blijft staan, zo laat de bank weten. Immers, de hypotheekrente blijft langer hoog, de inkomensgroei neemt af en het woningtekort blijft groot. Dat zou ervoor zorgen dat de markt wel afkoelt, maar dat er voorlopig geen daling van de huizenprijzen in het vooruitzicht ligt.

Bron: ABN AMRO