Nieuwbouw van vrijstaande woningen zorgt per woning voor de meeste doorstroom op de woningmarkt, vergeleken met andere woningtypen. Dit blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Nieuwbouw leidt tot verhuisketen

De onderzoekers lichten toe dat als een nieuwbouwwoning wordt opgeleverd en bewoond dit meestal leidt tot een serie verhuizingen: een zogenaamde verhuisketen. Nieuwe bewoners laten namelijk vaak een woning achter die beschikbaar komt voor anderen. Een verhuisketen eindigt als er na een verhuizing geen woning meer vrijkomt, bijvoorbeeld als iemand het ouderlijk huis verlaat, of als een van de partners na een scheiding in het huis blijft wonen.

Vrijstaande woningen hebben langste verhuisketen

Hoeveel extra woningen er vrijkomen als een nieuwbouwwoning wordt opgeleverd en bewoond, verschilt per type woning, zo vervolgen de onderzoekers. Vrijstaande woningen hebben gemiddeld de langste verhuisketens. Voor elke vrijstaande nieuwbouwwoning die in 2019 opgeleverd werd, kwamen tot en met 2022 gemiddeld nog twee extra woningen vrij in de verhuisketen die daarop volgde. Meergezinswoningen zoals flats, appartementen of portiekwoningen, hebben gemiddeld de kortste verhuisketens, aldus de onderzoekers.

Nieuwbouw van appartementen

De onderzoekers laten verder weten dat in aantallen de nieuwbouw van appartementen wel de meeste woningen opleverde: er werden bijna 25.000 appartementen opgeleverd en bewoond, waarna er nog 29.000 woningen vrijkwamen in de daardoor ontstane verhuisketens. Bij vrijstaande nieuwbouwwoningen ging het om 8.000 nieuwbouwwoningen, plus bijna 16.000 woningen in de verhuisketens.

Eerste bewoners nieuwbouw vaak jongeren

De eerste bewoners van een nieuwbouwflat of -appartement zijn vaak relatief jong, aldus de onderzoekers. Bij 41 procent van de huishoudens die een nieuw appartement bewoonden was de referentiepersoon jonger dan 30 jaar. Jonge mensen in het begin van hun wooncarrière zetten gemiddeld kortere verhuisketens in gang. Dat komt volgens de onderzoekers omdat ze bijvoorbeeld vaker weggaan uit een woning waar andere mensen achterblijven, zoals een studentenhuis, of een kleine woning achterlaten die wordt betrokken door iemand die net uit huis is gegaan.

Jongeren zitten in verhuisketen vaak in appartementen en flats

Tot slot hebben de onderzoekers opgemerkt dat bij vrijstaande nieuwbouwwoningen maar 4 procent van de eerste bewoners jonger dan 30 jaar was. In de verhuisketen die daarop volgde was het aandeel jonge bewoners bijna 13 procent. In de verhuisketens van vrijstaande woningen, inclusief de opgeleverde nieuwbouwwoningen, zaten in totaal 2.300 jonge huishoudens. In de verhuisketens van appartementen en flats zaten in totaal 16.700 jonge huishoudens, zo besluiten de onderzoekers.

Bron: CBS