Kantoortransformatie een belangrijke impuls is voor de groei van de woningbouw. IN 2024 heeft kantoortransformatie bijna tienduizend nieuwe woningen opgeleverd. Dit blijkt uit het jaarverslag van Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Daarin staat ook vermeld dat de stichting in 2024 in totaal 13.427 leningen verstrekte met een gezamenlijke hoofdsom van € 431 miljoen

Kantoortransformatie goed voor bijna 10 procent doelstelling honderdduizend nieuwe woningen per jaar

De Transformatiefaciliteit, een revolverend fonds onder beheer van stichting SVn, maakte in 2024 twaalf projecten mogelijk ter waarde van € 31,7 miljoen, zo stelt de stichting die financieringsoplossingen biedt op het gebied van volkshuisvesting, energietransitie en stedelijke vernieuwing in het jaarverslag. Daarmee draagt het fonds bij aan de realisatie van in totaal 9.362 woningen, waarvan twee derde in het betaalbare segment. Dit is goed voor bijna 10 procent van de Rijkdoelstelling van honderdduizend nieuwe woningen per jaar.

Slagkracht fonds vergroot

In het jaarverslag is ook te lezen dat dankzij aflossingen was eind 2024 opnieuw € 36 miljoen beschikbaar was. Verder is met een extra storting van € 70 miljoen vanuit het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening de slagkracht van het fonds verder vergroot naar € 150 miljoen.

Kansen voor kantoortransformatie

Volgens Arjen Gielen, bestuursvoorzitter SVn, liggen er enorme kansen in het herbestemmen van bestaande gebouwen, zoals leegstaande kantoren. “Die transformatie is relatief snel te realiseren en draagt direct bij aan het aanbod. Maar juist in de voorfase is er vaak nog geen businesscase, en dus ook geen private investeerder. Publieke financiering is dan onmisbaar om projecten van de grond te krijgen en precies daar zit de kracht van SVn. Wij maken risico’s beheersbaar, zodat er ook vanuit privaat kapitaal de bereidheid ontstaat om in te stappen.”

Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s

Uit het jaarverslag blijkt tevens dat SVn eind 2024 een belangrijke stap heeft gezet met de introductie van het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s, het eerste fonds dat SVn op eigen initiatief ontwikkelde. Het fonds, met een vermogen van € 75 miljoen, ondersteunt grotere Verenigingen van Eigenaren (meer dan acht woningeigenaren) bij het realiseren van essentieel onderhoud, renovaties én verduurzamingsmaatregelen. Deze doelgroep, vaak geconfronteerd met complexe besluitvorming en beperkte financieringsopties, krijgt zo eindelijk structurele ondersteuning. In de eerste maanden na lancering werden reeds twee Onderhoudsleningen VvE verstrekt en zou de werkvoorraad voor 2025 veelbelovend zijn.

Door renovatie en groot onderhoud blijft woningvoorraad op peil

Bestuursvoorzitter Gielen laat weten dat het cruciaal is dat Nederland blijft bouwen aan nieuwe woningen. “Maar wie alleen naar nieuwbouw kijkt, mist de helft van het verhaal,” zegt hij. “Willen we de woningvoorraad echt op peil houden, dan moeten we ook investeren in het behoud van bestaande woningen. Zonder renovatie en groot onderhoud vallen er op termijn juist woningen weg.” De extra bijdrage van € 750 miljoen die het kabinet beschikbaar stelt voor het Nationaal Warmtefonds draagt hieraan bij. Het financieren van groot onderhoud via het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s sluit bewust aan op de focus op verduurzaming van het Warmtefonds. “Elkaar aanvullen en versterken is een essentieel onderdeel van onze SVn-visie op hoe we de Nederlandse woningvoorraad op peil houden”, aldus Gielen.

Vergroten woningvoorraad

In het jaarverslag blikt SVn ook vooruit naar een jaar waarin de samenwerking met impactinvesteerders, pensioenfondsen en verzekeraars verder wordt verdiept. Met vernieuwende fondsen voor onder meer alternatieve woonvormen en maatschappelijk vastgoed wil SVn blijven investeren in oplossingen die bijdragen aan een inclusieve, duurzame en toekomstbestendige leefomgeving. Tegelijkertijd roept SVn de overheid op om in 2025 actief en structureel in gesprek te blijven met institutionele beleggers en goed te luisteren naar wat zij nodig hebben om volwaardig mee te kunnen denken én investeren in het vergroten van de woningvoorraad.

Bron: SVn