Het aantal hypotheekaanvragen in derde kwartaal 2025 was met ruim 134.000 aanvragen 16 procent hoger dan in het tweede kwartaal. Dit blijkt uit onderzoek van HDN (Hypotheken Data Netwerk), de organisatie die zo goed als alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert.

Hoogste aantal hypotheekaanvragen in derde kwartaal 2025 in kopersmarkt

De onderzoekers voegen toe dat van de 134.000 hypotheekaanvragen 83.600 aanvragen waren bestemd voor de kopersmarkt. De grootste groep hierin werden aangevraagd door de zogeheten Opstromers, mensen die hun woning verkopen en een duurdere woning aankopen. Zij deden 17.990 aanvragen (13 procent). Op een iets grotere afstand dan vorig kwartaal, volgde de Starter Hoog Segment met 15.500 aanvragen (+8 procent).

Meer doorstroming biedt kansen voor starters

De onderzoekers lichten toe dat de toename van de Opstromers voor meer doorstroming zorgt op de woningmarkt. Dat lijkt volgens de onderzoekers een positief signaal voor starters, want hierdoor komen er meer bestaande woningen vrij. Neemt niet weg, zo vervolgen de onderzoekers, dat de betaalbaarheid voor starters onder druk staat vanwege de hoge prijzen, waardoor zij een flink bedrag aan eigen geld nodig hebben. De onderzoekers vinden het daarom belangrijk om hiervoor als samenleving een oplossing te vinden.

Ook niet-kopersmarkt groeit

De niet-kopersmarkt liet, net als voorgaande twee kwartalen, een krachtige groei zien (+23%, naar 50.600 aanvragen), met hypotheekverhogingen als belangrijkste motor (+26%), aldus de onderzoekers. Van dit aantal zou de Verbouwer met 22.370 aanvragen verantwoordelijk zijn voor de meeste aanvragen (17%). Zij deden 19 procent meer aanvragen dan een jaar geleden voor aanpassingen aan de bestaande woning.

Gemiddeld hypotheekbedrag en woningwaarde stijgen licht

Het onderzoekers toont voorts aan dat kopers een hypotheek van gemiddeld € 374.000 aanvroegen, een stijging van 3 procent ten opzichte van een jaar geleden. De gemiddelde woningwaarde bereikte verder opnieuw een record: € 513.000 een toename van 4 procent. Die groei is volgens de onderzoekers minder sterk dan in eerdere jaren, wat zou wijzen op een verdere afvlakking van de woningwaardeontwikkeling.

Aantal hypotheekaanvragen in derde kwartaal 2025 per provincie

Dan hebben de onderzoekers hun ogen nog laten vallen op de provincies: in alle provincies groeide de kopersmarkt, maar de sterkste stijgingen waren te zien in Utrecht (+24 procent) en Drenthe (+20 procent). Friesland (+6 procent), Groningen (+8 procent) en Flevoland (+8 procent) zouden wat achter zijn gebleven bij de gemiddelde groei van 15 procent onder de rest van de provincies. Ook in de niet-kopersmarkt zouden Utrecht (+31 procent) en Drenthe (+32 procent) de grootste groei hebben laten zien.

Utrecht duurste provincie

Het onderzoek wijst ook uit dat de gemiddelde woningwaarde het sterkst steeg in Friesland (+10 procent) en Groningen (+7 procent), terwijl Utrecht met een gemiddelde woningwaarde van € 608.200 de duurste provincie blijft om een woning te kopen.

Inbreng eigen geld

Tot slot laten de onderzoekers weten dat de Starter Hoog Segment gemiddeld nog altijd het meeste eigen geld inbrengt met € 47.600. Dit zou wel 7 procent minder zijn dan in het derde kwartaal een jaar geleden. Bij de Opstromer Nieuwbouw nam de eigen inleg met 19 procent het sterkst af naar gemiddeld € 25.775.

Bron: HDN