Met de toenemende kosten voor energie worden steeds meer mensen zich ervan bewust dat zij hun woning moeten verduurzamen. Hypotheekverstrekkers springen hierop in door energielabelkorting te geven aan woningeigenaren met een woning met energielabel A of beter. Waar Triodos Bank zo’n tien jaar geleden als eerste met deze stimuleringsmaatregel kwam, zijn er nu vijftien aanbieders die de korting geven. Huizenkopers dienen echter wel op de kleine lettertjes te letten. Dat blijkt uit het Special Item Hypotheken van MoneyView dat in oktober 2022 verscheen.
Niet altijd goedkoper
Het verschil in rente tussen een gewone hypotheek en dezelfde hypotheek met energielabelkorting varieert van 0,02% bij Vista tot maar liefst 0,55% bij Woonnu. Ook wisselt het per hypotheekverstrekker vanaf welk label de korting gegeven wordt. Vaak is dat bij energielabel A of beter, maar soms is energielabel A++++ vereist. Groene Hart Hypotheken en Impact Hypotheken geven ook korting bij een zogenaamde labelsprong. Gaat het energielabel in een keer meerdere stappen vooruit, dan wordt er korting gegeven.
Hoewel een hypotheek met korting goedkoper is dan dezelfde hypotheek bij dezelfde aanbieder zonder korting, kan het nog steeds zo zijn dat een woningeigenaar bij een andere hypotheekverstrekker zonder korting voordeliger uit is. In het algemeen is echter te zeggen dat de hypotheekverstrekkers die energielabelkorting geven, voordeliger zijn. Doordat het aantal producten met labelkorting toeneemt, komt het steeds minder vaak voor dat hypotheken zonder korting een lagere rente kennen dan de hypotheken die deze mogelijkheid wel hebben.
Ongeveer een kwart van het totale aanbod kent nu een energielabelkorting.
Wanneer gaat de korting in
Als een woning bij de aankoop al energielabel A of beter heeft, kan de koper meteen de korting krijgen. Een ander verhaal wordt het als hij zelf nog de woning moet gaan verduurzamen. Bij een derde van de producten, vijf stuks, kan de energielabelkorting op elk moment ingaan. Zodra de woning een verbeterd energielabel heeft, kan de rente meestal per de eerste van de volgende maand omlaag.
Bij nog eens een derde van de producten moet het verbeterde energielabel binnen 24 maanden na de start van de hypotheek of het rentecontract worden aangetoond. Twee producten van Rabobank kennen een respijttermijn van 24 maanden: de labelkorting gaat bij de start van de rentevastperiode in als de klant bij aanvang aangeeft binnen 24 maanden een verbetering naar energielabel A++ te realiseren. Bij de overige drie producten krijgt de klant alleen de energielabelkorting als de woning bij het begin van de rentevastperiode al het verbeterde energielabel heeft.
Energielabelkorting en het verhuizen van de hypotheek
In de loop van de tijd kunnen de kortingen, net als de hypotheekrente, veranderen. Wie bij verhuizing de bestaande hypotheek meeneemt, kan in sommige gevallen de bestaande korting ook meenemen. Voorwaarde is natuurlijk wel dat de nieuwe woning een vergelijkbaar energielabel heeft. Heeft de woning een ander label dan wordt wel dezelfde structuur van de labelkortingen gebruikt zoals die bij het afsluiten van de hypotheek gold. Bij 7 van de 15 producten met energielabelkorting verhuist de korting niet mee. Voor de nieuwe woning wordt de korting opnieuw vastgesteld op basis van de dan geldende tarieven. Dat kan nadelig zijn, maar dat hoeft niet.
Steeds duurzamer
Sinds de introductie door Triodos Bank in 2014 zijn er nu al 15 producten op de markt met energielabelkorting. Dat aantal zal de komende tijd nog toenemen. Volgens MoneyView geven veel aanbieders aan de mogelijkheid te onderzoeken om een labelkorting te introduceren. Enkele aanbieders zullen er in de nabije toekomst al mee komen.
Productbeoordelingen
Van de producten die in de MoneyView ProductRatings in de top drie op basis van prijs belandden, is er niet een die energielabelkorting geeft. Wordt gekeken naar de voorwaarden dan hebben de drie winnaars dat juist wel. De ABN AMRO Budget Hypotheek en Woning Hypotheek geven 0,15% korting bij energielabel A of beter en de Florius Profijt twaalf Hypotheek geeft 0,10% korting bij een label A of beter.
Bron: MoneyView
