Het aantal NHG-leningen daalde met 13% t.o.v. vorig jaar door daling kostengrens en ook nemen de woningverbeteringleningen af.
Het positieve nieuws is dat in het derde kwartaal in totaal 21.400 huishoudens de aankoop van hun woning financierden met HNG, 22% meer dan in het tweede kwartaal.
Deze stijging bevestigt eerdere signalen uit de markt die erop lijken te wijzen dat de koopwoningenmarkt aantrekt. `“Uiteraard is het te vroeg om te mogen spreken van een trendbreuk”, stelt Karel Schiffer, algemeen directeur van de Nationale Hypotheek Garantie. “Maar de NHG-cijfers bevestigen wel de signalen van andere partijen dat de koopwoningenmarkt lijkt aan te trekken.”
Desondanks zijn in de eerste drie kwartalen van 2013 (78.500) in totaal 13% minder nieuwe garanties verstrekt dan in dezelfde periode vorig jaar (89.800). Dit is onder meer het gevolg van de stapsgewijze daling van de NHG-kostengrens per 1 juli 2012 (€ 320.000) en per 1 juli 2013 (290.000). Hierdoor is het aantal huishoudens dat de aankoop van een woning heeft gefinancierd met NHG boven de reguliere NHG-kostengrens van € 265.000 met 38% afgenomen; van 8.600 in de eerste drie kwartalen van 2012 naar 5.300 in dezelfde periode van dit jaar.
Ook het aantal nieuwe garanties in verband met woningverbetering is verder gedaald. Dit komt doordat woningverbetering – waaronder het herstel van achterstallig onderhoud en het treffen van energiebesparende maatregelen – vanaf medio 2011 niet meer volledig mag worden meegefinancierd. Het aantal huishoudens dat hun woningverbetering voor een deel met NHG heeft kunnen financieren, is met ruim 30% teruggelopen; van 17.100 in de eerste drie kwartalen van 2012 naar 11.400 in dezelfde periode van dit jaar.
Meer verliezen door gedwongen verkoop
Het aantal ontvangen verliesdeclaraties is verder toegenomen. In de eerste drie kwartalen van 2013 werden in totaal 3.427 verliesdeclaraties ontvangen. In dezelfde periode van 2012 waren dat er 2.560. Deze toename is in lijn met de verwachting die NHG eerder uitsprak, namelijk dat in 2013 ongeveer 4.500 verliesdeclaraties zullen worden ingediend.
Gemiddeld verlies per woning gestegen
Onder invloed van de voortdurende prijsdaling van woningen is het gemiddelde verlies per woning gestegen. In de eerste drie kwartalen van 2013 lag het gemiddelde verlies 13% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar.
Deze stijging is echter ook het gevolg van het feit dat inmiddels ook verliesdeclaraties ten aanzien van garanties uit het segment van de tijdelijk verhoogde kostengrens worden ontvangen. Dat is nu 7% van alleverliesdeclaraties. Bij deze hogere leningen is de impact van de prijsdaling van woningen op de omvang van het verlies aanzienlijk groter dan in het reguliere segment.
