Voor de Nederlandse hypotheekmarkt is 2024 een jaar van herstel gebleken. Uit onderzoek van HDN Platform blijkt dat in totaal 483.922 hypotheekaanvragen zijn verstuurd. Dit is een stijging van 29,3 procent ten opzichte van 2023.

Dalende hypotheekrentes op hypotheekmarkt in 2024

Het onderzoek toont verder aan dat van alle hypotheekvragen 303.230 aanvragen waren bedoeld voor de aanschaf van een woning (+ 26 procent) en 180.692 aanvragen voor oversluitingen of verhogingen (+ 35 procent). Dit herstel zou mede zijn aangewakkerd door voorzichtig dalende hypotheekrentes en fors gestegen lonen, waardoor meer financiële ruimte ontstond voor zowel kopers- als niet-kopers.

Meer verhogingen voor verbouwingen

Wel zagen de onderzoekers een duidelijke verschuiving ten opzichte van voorgaande jaren. Waar tot in de eerste helft van 2022 massaal werd overgesloten bestaat het grootste deel van de niet-kopersmarkt nu uit verhogingen (76,8%), die veelal gebruikt worden voor verbouwen.

Woningmarkt in 2024 meteen goed begonnen

De onderzoekers voegen toe dat 2024 meteen verrassend sterk begon en deze lijn de rest van het jaar is doorgezet. Een herstel van de kopermarkt dat in het laatste kwartaal van 2023 al voorzichtig in gang was gezet. Zowel de kopers- als niet-kopersmarkt waren iedere maand hoger dan een jaar eerder. Met als recordmaand oktober met 49.992 hypotheekaanvragen, aldus de onderzoekers.

Koopwoningen opnieuw duurder

Koopwoningen werden dit jaar opnieuw fors duurder, zo vervolgen de onderzoekers, De gemiddelde marktwaarde steeg van € 445.400,- in 2023 naar € 488.000,- in 2024. Dit is een stijging van 9,6 procent. Om deze woningen te financieren zou ook aanzienlijk meer hypotheek zijn aangevraagd dan een jaar eerder. Zo lag het gemiddelde hypotheekbedrag met € 359.500,- bijna € 27.000,- hoger dan de € 332.600,- in 2023 (+8 procent).

Voor starters is de woningmarkt in 2024 nog steeds lastig

De onderzoekers laten verder weten dat ondanks 160.540 starters de woningmarkt wisten te betreden de toegankelijkheid voor starters op de woningmarkt in 2024 steeds lastiger is geworden. De woningprijzen blijven namelijk stijgen en de starter moet steeds meer eigen geld inleggen,. Hiermee zou de woonkloof zich in 2024 verder hebben uitgebreid tussen huishoudens die al een woning bezitten en mensen die voor het eerst willen kopen. Daarnaast zou dit ook de woonkloof tussen hogere en lagere inkomens hebben vergroot.

Gemiddelde woningwaarde energiezuinige woningen

Tot slot merken de onderzoekers op dat de gemiddelde woningwaarde van energiezuinige woningen in 2024 hoger waren dan het marktgemiddelde. In 14,9 procent van de hypotheekaanvragen zouden energiebesparende maatregelen zijn meegefinancierd. Ook in 2024 blijven consumenten dus hun woningen verduurzamen, aldus de onderzoekers.

Energielabels

De onderzoekers is het daarbij opgevallen dat de gemiddelde woningwaarde van woningen met energielabel A t/m C in 2024 op € 544.711 lag, ruim 11,5 procent hoger dan het marktgemiddelde in de kopersmarkt (€ 488.012). De gemiddelde woningwaarde van een woning met een label D of lager lag daarentegen op € 432.327. Dat is volgens de onderzoekers juist 11,5 procent lager dan het marktgemiddelde.

Het hele jaaroverzicht van HDN Platform is hier te lezen.

Bron: HDN Platform