Grens NHG stijgt naar € 405.000 in 2023

Grens NHG stijgt naar € 405.000 in 2023

De kostengrens voor een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) gaat omhoog van € 355.000 in 2022 naar € 405.000 in 2023. NHG beschermt mensen tegen financiële moeilijkheden als zij hun woning gedwongen moeten verkopen of anderszins te maken krijgen met een restschuld als de woning met verlies verkocht moet worden. De borgtochtprovisie, het bedrag dat voor een hypotheek met NHG betaald moet worden, blijft onveranderd 0,6%.

Gematigde toename

Eerder riep de Vereniging Eigen Huis op om de NHG grens te verhogen tot € 440.000. Dat is iets minder dan de gemiddelde verkoopprijs van woningen in het tweede kwartaal van 2022. Inmiddels is de gemiddelde transactieprijs gedaald: volgens de NVM werden woningen in het derde kwartaal voor gemiddeld € 425.000 verkocht. De nieuwe kostengrens valt met € 405.000 nog lager uit.

Met deze verhoging zullen weer meer huizenkopers een hypotheek met NHG kunnen krijgen. Wie energiebesparende maatregelen meefinanciert, kan een iets hogere hypotheek met NHG krijgen. In dat geval ligt de grens op € 429.300.

Bij de vaststelling is gestreefd naar stabiliteit. Dezelfde methode die voor 2022 werd gebruikt om de kostengrens vast te stellen, is voor 2023 weer toegepast. Met deze methode stijgt de NHG-grens minder hard dan de woningprijzen als deze omhoog gaan maar daalt de grens ook minder hard bij prijsdalingen.

Stabiliteit is ook het uitgangspunt voor het percentage van de hypotheek dat afgedragen moet worden aan NHG. Deze borgtochtprovisie blijft gelijk aan 0,6%.

Betaalbaarheid koopwoningen

De overheid gebruikt de NHG-grens om te bepalen wanneer een woning nog betaalbaar is. Het streven van het kabinet is om tot en met 2030 600.000 betaalbare woningen te bouwen en daarnaast nog 300.000 ‘onbetaalbare’. Nu de NHG-grens zo sterk stijgt, zijn er minder mensen die de zogenaamd betaalbare woningen ook daadwerkelijk kunnen betalen. Daarom kiest het kabinet ervoor om de koppeling met de NHG-grens los te laten. In 2023 gelden woningen met een prijs tot € 355.000 als betaalbaar. Deze grens blijft daarmee gelijk.

Hugo de Jonge, minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening: “Het is belangrijk dat veel kopers toegang houden tot een hypotheek met NHG. Zeker gezien de huidige schaarste op de woningmarkt en de hoge huizenprijzen. Kopers lopen met de NHG minder financiële risico’s en betalen vaak een lagere hypotheekrente. Ook krijgen kopers hulp bij het financieren van het verduurzamen van hun huis. Door de forse verhoging van de NHG-grens krijgen meer huizenkopers financiële zekerheid.”

Ook Carla Muters, voorzitter van de Raad van Bestuur van NHG, geeft aan dat de stijging van de grens noodzakelijk is. Zij benadrukt dat mensen door de gestegen huizenprijzen een steeds hogere hypotheek hebben moeten afsluiten. “Wij willen er zijn als die groep te maken krijgt met arbeidsongeschiktheid, te hoge woonlasten, echtscheiding of andere problemen. NHG biedt hulp bij financiële problemen en eventuele restschulden. Dat vangnet wordt door een verhoogde kostengrens voor een grote groep beschikbaar”, aldus Muters.

Bron: NHG

GEEN REACTIES