Alleen als contractueel is vastgelegd dat gedurende de looptijd van 30 jaar ten minste annuïtair wordt afgelost, bestaat recht op hypotheekrenteaftrek.
Dit schrijft staatssecretaris Weekers in een brief aan de Eerste Kamer, waarin hij reageert op de motie Kuiper. Dit Kamerlid had gevraagd om een visie op de toekomstbestendigheid van de hypotheekrenteaftrek.
Een integrale visie op de woningmarkt – koop en huur – wordt in de brief niet gegeven. Het is meer een opsomming van documenten die eerder zijn verschenen (Woonvisie en Tweede Kamer crisisakkoord).
Interessant is wel dat Weekers het standpunt van DNB niet volgt. DNB kwam eerder met de suggestie om de hypotheekrenteaftrek te koppelen aan een fictief aflossingsschema. Daardoor bleef het voor woningbezitters mogelijk te kiezen uit de bestaande hypotheekproducten. In feite faciliteert de fiscus straks als het aan de regering ligt alleen nog de bezitters van een annuïteitenhypotheek.
Weekers hierover:
“Nieuwe voorwaarde voor hypotheekrenteaftrek is dat het een lening betreft ter zake waarvan contractueel is vastgelegd dat gedurende de looptijd van 30 jaar ten minste annuïtair wordt afgelost. Belangrijk element in de nieuwe aflossingseisen is dat het aflossingsschema bij afsluiten van de lening al vast ligt en dat ook daadwerkelijk op de lening worden afgelost. Nieuwe leningen waarbij wordt gespaard voor volledige aflossing van de eigenwoningschuld ineens na 30 jaar voldoen hieraan niet (te denken valt bijvoorbeeld aan banksparen of de kapitaalverzekering eigen woning). Ook een aflossingsvrije hypotheek waarop vrijwillig (zonder contractuele verplichting) wordt afgelost volgens een fictief annuïtair schema kwalificeert niet als aflossingshypotheek, ook als dat schema – indien het wel een verplichting kende – zou voldoen aan de eis van een annuïtaire aflossing. Leningen die wel voldoen zijn uiteraard de annuïtaire aflossingshypotheek, de lineaire aflossingshypotheek en alle andere aflossingshypotheken waarbij contractueel vastligt dat de eigenwoningschuld gelijk of sneller dan volgens een annuïtair aflossingsschema volledig wordt afgelost in 30 jaar.
Aflossingseis per lening
De aflossingseisen zullen worden gesteld per lening. Wanneer iemand twee leningen aangaat ten behoeve van de eigen woning en één lening voldoet aan de aflossingseisen en de andere niet, dan geldt voor de eerstgenoemde lening wel renteaftrek en voor de tweede niet.”
