Spanje : het land is veel bezongen vanwege zon en romantiek, zoals door Imca Marina:

Ik hou van dansen en muziek (e viva Espagna)
Van oude trots en romantiek (e viva Espagna)
Een serenade aan ’t balkon (e viva Espagna)
Geef mij maar allen dagen zon (Espagna por favor)

En talloze Nederlanders zouden maar wat graag een huis in Spanje willen bezitten.

Maar begin er niet aan……….
Spanje is prachtig en de zon is inderdaad heet in juni, juli en augustus. het kan er wel 45 graden worden.
Je brand daar weg op een terras.

Slopende praktijken
En de kans dat je geestelijk gesloopt wordt door de autoriteiten is groot.

Zoals in het prachtige Altea gebruikelijk is:

– Bij de aankoop moet je natuurlijk 10% overdrachtsbelasting betalen.

– Natuurlijk moet je ook in Spanje OZB betalen: SUMA. Maar daar krijg je niets voor terug.

– Vervolgens moet je in Spanje inkomstenbelasting betalen op basis van de verhuurwaarde van je huis. Ook als je geen inkomsten uit huur hebt. Maar daar krijg je niets voor terug.

– Koop je een huis aan de openbare weg?
De Gemeente heeft die aangelegd voor rekening van de voormalige huiseigenaren. Forse rekeningen van tienduizend euro of meer.

– Spaanse speculanten die een grondstuk onverkocht hadden liggen, hoefden natuurlijk niets bij te dragen.

– De aangelegde wegen zijn ongeschikt zijn voor bouwverkeer zwaarder dan 15 ton. Dat blijkt ook uit verbodsborden. Maar daar trekken de aannemers zich daar niets van aan.
Die rijden dus de door of namens jou betaalde wegen kapot.
Hobbelekeien….. weer een gat in de weg.
Blijkt dat de Gemeente het onderhoud van de weg pas wil doen als alle andere grondstukken ook zijn verkocht en bebouwd.
Die 190 onbebouwde grondstukken zijn dus eigendom van Spaanse speculanten.
De verkoop van al die 190 grondstukken kan dus nog wel 30 jaren duren… en de bouw kost nog meer tijd.
Intussen moet iedereen dagelijks hobbelekeien naar Altea om te winkelen, te gaan eten of om naar het strand te gaan.

– In Spanje bouwen ze per definitie slecht en om dat te verhullen stuken ze de muren. En dat stukwerk scheurt doorlopend en dus moeten die muren af en toe een verfje krijgen.
Maar dat mag niet zonder vergunning.
Hier en daar wil men een keuken, badkamer of zo vervangen.
En dan blijkt dat je ook daarvoor eerst een vergunning moet aanvragen. Zelfs als je gaat schilderen!
En die vergunning krijg je dus pas nadat je gewapend met een offerte het bewijs kan tonen van de omvang van de investering.
En dan moet je eerst 7% leges betalen aan de Gemeente.

– En als je dus een serieuze verbouwing wenst te doen, dan moet je met begrotingen, bouwtekeningen en een rapport van een architect een vergunning aanvragen.
Natuurlijk moet je 7% leges betalen, maar de bouwvergunning krijg je pas als je een stuk van je grond hebt afgestaan aan de Gemeente.
Tot wel drie meter breed over de hele lengte van jouw perceel.
Met als gevolg dat je de oprit moet laten slopen, muren die langs de weg staan tuinen en soms zelfs garages of gebouwen.
De vrijgemaakte grond wordt vervolgens gratis toegevoegd aan de openbare weg, zodat die breder wordt.
Vervolgens moet je een asfalteerder bestellen die de verbreding van de openbare weg zal asfalteren.
Ook moet je een stoep aanleggen waar niemand op gaat lopen, want wat moet een wandelaar met 100 meter stoep die eindigt tegen het hek van de buurman?
Daarna moet je die stoep voorzien van straatlantaarns die op zonnepanelen branden.

– Nadat een ambtenaar tijd heeft gevonden op locatie te constateren dat je aan deze verplichtingen hebt voldaan, kan je de bouwvergunning afhalen, want er is geen enkele ambtenaar die verstand van bouwen heeft.

– Talloze prachtige woningen staan ongebruikt langs kant van de de weg.
En dan heb ik het over 10 tot 30 jaren of langer. Is de eigenaar overleden en zijn er geen erfgenamen?
Wie zal het weten en bij de Gemeente weten ze per definitie niets.
Zij boeken jaarlijks de SUMA ten laste van het adres.
En als het saldo zo hoog geworden is dat deze de resterende waarde van het gebouw overstijgt, wordt het huis te koop gezet met inboedel.

–  Zelfs nieuwbouw staat ongebruikt in de zon te wachten op de slacht.

– Natuurlijk zijn er talloze investeerders die illegaal een huis bouwen in een natuurgebied.
En natuurlijk zijn die niet aangesloten op de riolering. Dus maakt men gebruik van een septic tank.
Maar dat is verboden. Dus is het huis onverkoopbaar. Je zou dan mogen verwachten dat de Gemeente de eigenaar verplicht om de illegale bouw te slopen.
Om vervolgens de gesloopte natuur weer te moeten herstellen. Maar de Gemeente zwijgt en wacht af.
20 jaren later is er sprake van totale verkrotting.
Iemand koopt het illegale huis voor een prikkie en vervolgens blijkt dat je geen woonvergunning krijgt omdat er geen aansluiting is op het riool.
Geen probleem: dan laat je de Gemeente alsnog een riool aanleggen en dan verplicht je meteen alle ander buren om zich aan te sluiten
op dat riool. De gigantische kosten worden dan verdeeld over alle woningen die van origine zijn aangesloten op een septic tank.
Dat sommige eigenaren daardoor in financiële problemen komen, is van geen belang. Mijn inschatting is dat het toepassen van septic tanks spoedig weer
verplicht wordt ivm uitdroging van de diepere grondlagen.

– Vervolgens krijgt de eigenaar van een illegale woning een woonvergunning en die heeft dan even binnen een jaar tonnen verdiend met de aankoop van zijn krotwoning.

–  Zoals gemeld worden er nog steeds nieuwe woningen gebouwd zo groot als kastelen. Er is geen sprake van bewoning, dus mag je er van uit gaan dat het hier gaat om wisselgeld tijdens een drugsdeal.

– En verkoop je je huis, dan moet je 19% winstbelasting betalen. Ook als je aanzienlijke investeringen hebt moeten doen om gebreken om het gebouw te herstellen en dus nauwelijks winst hebt kunnen maken.

Over deze en andere wantoestanden staat op Findinet een zwartboek en met deze publicatie hopen wij onze lezers tijdig te waarschuwen voor de maffiapraktijken van de Spaanse overheid.

ZWARTBOEK (naar keuze in de talen NL, FR, D, ENG en Spaans)