Door de stijgende hypotheekrente en een dalende woningvraag koelt de woningmarkt verder af. Dat blijkt uit onderzoek van de bank ABN AMRO.

Huizenprijzen blijven stijgen ondanks hogere hypotheekrente

Ondanks hogere hypotheekrente en de dalende woningvraag verwachten de onderzoekers dat de huizenprijzen in 2026 (+3 procent) en 2027 (+4 procent) gematigd zullen stijgen. Aangezien veel huishoudens tegen hun maximale leencapaciteit zitten, is er volgens hen echter weinig ruimte om de vraag te stimuleren.

Loongroei zwakt verder af

De onderzoekers verwachten verder dat de loongroei dit jaar en volgend jaar afzwakt. Tegelijkertijd zou de bereidheid om spaargeld in te zetten door economische onzekerheden afnemen. De dalende vraag en afnemende verkoop van beleggingswoningen (uitponden) zouden ook het aantal transacties drukken. Zo zou zowel in 2026 (-3 procent) als 2027 (-4 procent) een daling in het vooruitzicht liggen.

Grote regionale verschillen

De onderzoekers lichten toe dat de prijsraming een landelijk gemiddelde is. Tegelijkertijd zouden er grote regionale verschillen zijn. Vooral in landelijke regio’s zou sprake zijn van sterke prijsstijgingen, terwijl de groei in stedelijke gebieden afvlakt. Volgens de onderzoekers is dit het gevolg van een inhaaleffect, waarbij gebieden die qua prijsstijgingen de laatste jaren achterbleven nu juist een hoge prijsgroei kennen en deze achterstand inlopen. D

Randstad nog het duurst

De Randstad is volgens de onderzoekers relatief nog altijd het duurst, maar het verschil met andere regio’s zou kleiner zijn dan zes jaar geleden. Vooral in Zeeland, Friesland, Groningen, Drenthe en Limburg zouden de huizenprijzen sinds 2020 veel sneller zijn gestegen dan in de Randstad, waar de prijzen relatief hoger zijn.

Bron: ABN AMRO