Starters vragen in 2025 in 122 van de 342 Nederlandse gemeenten een hogere hypotheek aan dan doorstromers. Dat is in 35 procent van alle gemeenten. In 2023 lag dit percentage nog op 27 procent en in 2024 al op 30 procent. De trend zet daarmee niet alleen door, maar versnelt. Dit blijkt uit onderzoek van hypotheekadviesketen De Hypotheekshop naar hypotheken per gemeente op basis van HDN-data.

In kleinere gemeenten verschil nog groter

De onderzoekers lichten toe dat in kleinere gemeenten tot 20.000 inwoners het verschil nog groter is: daar sluit in 52 procent van de gemeenten de starter gemiddeld een hogere hypotheek af dan de doorstromer. Ook op provinciaal niveau wordt deze ontwikkeling zichtbaarder. In heel Flevoland sluiten starters inmiddels hogere hypotheken dan doorstromers.

Startershypotheek: meer lening voor minder woning

Het verschil tussen de gemiddelde startershypotheek (361.000 euro) en die van doorstromers (382.000 euro) bedraagt landelijk nog maar 21.000 euro. Hoewel doorstromers gemiddeld nog steeds meer lenen, wordt de kloof kleiner, aldus de onderzoekers,

Verschillen per gemeente

In verschillende gemeenten zijn starters inmiddels duidelijk duurder uit, zo vervolgen de onderzoekers. In onder meer Almere, Haarlemmermeer en Westland liggen de gemiddelde hypotheekbedragen voor starters hoger dan voor doorstromers.

Starterswoningen kleiner

De onderzoekers voegen toe dat de onderzoeksresultaten aansluiten op de praktijkervaringen. Starters sluiten namelijk niet alleen een hogere hypotheek dan doorstromers, maar ook nog eens voor ‘minder huis’. Starterswoningen zijn immers in de regel kleiner dan die van een gemiddelde doorstromer.

Inbreng overwaarde door doorstromers

Het verschil wordt volgens de onderzoekers uiteraard voor een belangrijk deel veroorzaakt door de inbreng van overwaarde die doorstromers kunnen meenemen voor de aankoop van de nieuwe woning. Zij brengen bijvoorbeeld indirect overwaarde in door middel van een schenking of lening van hun ouders.

Bron: De Hypotheekshop / Martin Hagedoorn, manager Product & Business Expertise bij Ingage-Aetos