Resort “Aan het Slotermeer” te Balk

Door Hans van OmmenGepubliceerd op: 11 december 2024

Resort “Aan het Slotermeer” heeft een nieuwe naam gekregen: “Fryske Mar”

Op de website staat vanzelfsprekend een gelikte presentatie over het project en dat het een goede investering is.
Maar dat is niet het geval.
De projectontwikkelaar is er inmiddels achter gekomen dat de kopers niet in meer de rij staan om opgelicht te worden bij de aankoop van dubieus onroerend goed.

Ons verhaal beging in 2022 als de “chalets” worden aangeboden op Funda als geschikt voor permanente bewoning.
Het gaat echter om sta-caravans die (net als op Woonwagenkampen) zijn doorgebouwd tot op het maaiveld.
De indruk wordt gevestigd dat het hier gaat om eigen grond, maar dat blijkt onjuist. Het ging om grond in erfpacht die eindig is.
De projectontwikkelaar wekt de indruk dat het Resort gelegen is aan het Slotermeer, maar ook dat is niet het geval.
Het ligt aan het kanaal “De Luts” en dat kanaal is inderdaad verbonden met het Slotermeer.
Er is sprake van ligplaatsen voor je boot, maar dat is dan weer in de jachthaven.
Indien dit resort inderdaad wordt opgeleverd, zal er sprake zijn van minimaal 100 gezinnen met auto’s.
Of er een vergunning is afgegeven voor de aanleg van dit resort op de voormalige camping, valt te betwijfelen, want de weg op de kanaaldijk is niet uitgerust voor nog meer verkeer.

Nadat deze feiten boven tafel kwamen, heeft Funda de daarop aangeboden chalets van de website verwijderd.

Ter vergelijk nemen wij u even mee naar Loosdrecht
Het gerespecteerde FUNDA (NVM) is voor menigeen de populairste zoekmachine als men een woning zoekt.
Daarop is tot nu toe vrijwel alle informatie te vinden die voor de koper van belang is.
Zoals in deze advertentie van een chalet in Loosdrecht : LINK :
Bijzonderheden over het park in Loosdrecht:
Het park is het gehele jaar geopend, het gebruik van het chalet is echter recreatief. Buiten het seizoen is gedeeltelijk gebruik toegestaan. Permanente bewoning, verhuur en honden zijn niet toegestaan. De huur van de standplaats over 2022 bedraagt € 5.553,08 inclusief BTW, elektra, water en overige kosten.
Bijzonderheden over een park in Heeg:
Naast de vraagprijs wordt standaard uitgebreid aandacht geschonken aan kenmerken zoals in deze advertentie van een vakantiewoning in Heeg: LINK

Kenmerken:
Vraagprijs……………………………….. € 695.000 kosten koper
Aangeboden sinds……………………. 2 maanden
Status……………………………………….Beschikbaar
Aanvaarding…………………………….. In overleg
Permanente bewoning………………. Permanente bewoning is niet toegestaan
Bouw
Soort woonhuis ………………………… Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw……………………………….. Bestaande bouw
Bouwjaar………………………………….. 2008
Soort dak………………………………….. Zadeldak bedekt met leisteen en pannen

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten:
Wonen……………………………………… 122 m²
Gebouwgebonden buitenruimte ….. 8 m²
Perceel………………………………………. 350 m²
Inhoud………………………………………. 470 m³
Indeling
Aantal kamers……………………………. 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers………………………. 2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen…………….. 2 douches, 2 wastafels, en ligbad
Aantal woonlagen………………………. 2 woonlagen en een vliering

Energie
Energielabel……………………………… A
Isolatie……………………………………… Volledig geïsoleerd
Verwarming………………………………. Cv-ketel
Warm water………………………………. Cv-ketel
Cv-ketel…………………………………….. HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Kadastrale gegevens…………………… HEEG A 4915
Kadastrale kaart…………………………. 4915

Oppervlakte………………………………. 350 m²
Eigendomssituatie…………………….. Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging…………………………………….. Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin…………………………………………. Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin………………………………… 112 m² (8 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin……………………………… Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras……………………… Balkon aanwezig

Garage
Soort garage ……………………………..Parkeerplaats

Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid………….. Op eigen terrein en openbaar parkeren

Inwoners…………………………………. 2080
Gezin met kinderen………………….. 31%
Gem. vraagprijs / m²……………….. € 3.027,=

Men mag dan toch verwachten dat Funda haar bezoekers dergelijke informatie per definitie biedt.
En dat was tot voor kort ook het geval.
Maar plotseling is deze informatie optioneel, zodat aanbieders deze informatie niet meer hoeven te verstrekken.

Zoals het project te Balk dat onder de naam “Resort Aan het Slotermeer” op Funda, 74 nieuwbouw woningen aanbiedt:

Voor € 490.000,= wordt je de eigenaar van een Stacaravan van 70 m2.
Deze staat niet op eigen grond.
Of er sprake is van langdurige recht op erfpacht wordt niet beschreven.
Tot voor kort stond er op Funda dat het hier gaat om een gebouw dat permanent als woning mag worden gebruikt.

En plotseling is deze informatie verdwenen.
Zoals blijkt uit de advertentie die u kunt raadplegen door op de hiernaast getoonde afbeelding te klikken.

Niet iedereen is zo gis te onderkennen dat het kopen van een woning die eigenlijk een stacaravan is, niets van doen heeft met Onroerende zaken zoals deze op Funda worden aangeboden.

Het zou Funda sieren als zij dergelijke zaken niet meer zou laten aanbieden via de website waarop onroerende zaken te koop zijn.
Een speciale website waarop stacaravans worden aangeboden, zou voor de kopers direct veel duidelijkheid kunnen bieden.

Na de schandalen rond de “woningen” die door Europarcs zijn verkocht zonder daarbij kadastrale grond te leveren, mag je van professionals als Funda toch verwachten dat die geen zaken meer aanbieden waarbij standaard informatie achterwege kan worden gehouden. In praktische zin is hier sprake van volksverlakkerij en Funda lijkt dit dus te faciliteren.

Nog op 12 juli 2024 deed de Rechter uitspraak op grond waarvan EuroParcs aan koper de koopsom van € 205.000 terug moet betalen. In feite wordt de overeenkomst daarmee ongedaan gemaakt. In het FD wordt melding gemaakt van 800 contracten die onder dezelfde condities zijn afgesloten bij EuroParcs. Het FD concludeert dat het een grote strop kan worden als al deze personen hun geld terug willen hebben. Maar is dat waarschijnlijk als je bedenkt dat deze mensen dan ook meteen hun vakantiehuis kwijt zijn?
Saillant detail: deze woningen worden aangeboden : v.o.n. (vrij op naam)
Vraag aan Funda: Komt het wel eens voor dat bij de overdracht van een Stacaravan overdrachtsbelasting verschuldigd is?
“Niet verschuldigd” zou een juistere kwalificatie zijn.

Overigens zijn alle advertenties voorzien van dezelfde kadastrale ligging. Zie afbeelding.
Ook is volstrekt niet helder of men beschikt over een eigen parkeer locatie voor auto en/of trailer.

De redactie van Findinet heeft Funda vervolgens gewezen op de omissie.
Daarop reageerde Funda alsvolgt:

“Dit was al bij ons bekend en wanneer je het desbetreffende project opent op Funda, zie je dat de kenmerken niet meer zichtbaar zijn. Mocht je dit wel nog zien, laat dit vooral weten.

Als je verder nog vragen hebt, dan hoor ik het uiteraard graag.”

Aldus Funda

Uit deze reactie blijkt dus dat het hier dus gaat om het doelbewust afschermen van voor kopers essentiële informatie.

VERLEIDEN TOT DWALING
Dat is naar onze mening een betreurenswaardige gang van zaken en uitermate verwijtbaar.
Findinet heeft Funda in de gelegenheid gesteld uiterlijk voor 10 december 2024 te reageren op deze publicatie.

Hartelijk dank voor je bericht, ik reageer daar graag op.

Het afschermen van informatie bij dit recreatieproject was geen actie om doelbewust gegevens te verbergen. In tegendeel. Funda had vastgesteld dat er onjuistheden stonden in de kenmerken van de advertentie. Omdat funda grote waarde hecht aan correcte en betrouwbare informatie, heeft funda besloten de kenmerken niet langer te tonen. Zo voorkomen we juist dat consumenten worden misleid. Bij funda krijgen makelaars de gelegenheid om onjuistheden aan te passen. Gebeurt dit niet, dan wordt de advertentie na verloop van tijd offline gehaald.

Wat betreft je andere claims rond het recreatieproject: we hebben deze bekeken, maar kunnen deze niet bevestigen. Het is daarbij belangrijk te benadrukken dat funda als platform een faciliterende rol speelt bij het publiceren van advertenties. De verantwoordelijkheid voor de inhoud en juistheid daarvan ligt primair bij de makelaar. Funda geen plicht om de volledige inhoud of juistheid van advertenties te verifiëren. Niettemin nemen wij actie bij onmiskenbare onjuistheden of onrechtmatigheden. Dat doen wij altijd, en is in dit geval ook gebeurd.

Als je hierover nog vragen hebt dan horen wij dat uiteraard graag.

Tot slot een vriendelijk doch dringend verzoek aan jou: het noemen van onze Support-collega met naam en toenaam op jouw website is niet alleen ongepast, maar ook onrechtmatig. We verzoeken je daarom dringend haar naam uiterlijk vandaag offline te halen, waarvoor vast dank.

Met vriendelijke groet
Red. Findinet

Aan Funda:
Dank voor uw reactie.
Deze hebben wij toegevoegd aan de publicatie.
Wij begrijpen dat u niet in staat bent om alle advertenties inhoudelijk te controleren.
Maar als derden melden dat er onjuistheden in staan, dan lijkt het mij zinvol dat u de makelaar verzoekt u te bevestigen dat de inhoud overeenkomt met de werkelijkheid.
Vervolgens kunt u de klager verzoeken de advertentie alsnog te verifiëren.
Blijft de klacht, dan is het aan u om afdoende maatregelen te treffen.

Overigens blijf ik het een vreemde zaak vinden dat roerende zaken worden aangeboden als onroerende zaken.
Een woning is een onroerende zaak.
Een recreatiewoning op eigen grond is een onroerende zaak.
Zelfs een sta-caravan kan een onroerende zaak zijn als deze op eigen grond staat.

Maar een sta-caravan in een park is echt geen onroerende zaak.
Gaarne zou ik daarop uw reactie nog willen vernemen.

Wij zijn blij met uw toelichting en zie uw reactie met belangstelling tegemoet.

Hoogachtend,

Hans van Ommen

Red. Findinet

Bedankt voor je bericht. Je snelle actie wordt zeer gewaardeerd.

Wat betreft je overige opmerkingen: funda hanteert een vaste procedure bij klachten over vermeende onjuistheden. We controleren de melding, nemen indien nodig contact op met de makelaar en halen onjuistheden offline zodra deze voldoende vaststaan. Niet elke onjuistheid is echter eenvoudig vast te stellen. In gevallen waarin de onjuistheid niet evident is, nemen wij doorgaans geen rigoureuze maatregelen zoals depublicatie. Het is bijvoorbeeld voor funda niet altijd mogelijk om te beoordelen of een object als “roerend” of “onroerend” moet worden aangemerkt. Deze definities zijn complex, wat wordt onderstreept door de omvangrijke jurisprudentie op dit vlak. Daarnaast is de vraag of een object op eigen grond staat niet relevant, aangezien dit geen onderdeel uitmaakt van de juridische definitie (zie art. 3:3 Burgerlijk Wetboek). Naar funda’s oordeel betrof dit dan ook geen onmiskenbare onjuistheid die depublicatie rechtvaardigde.

Ter aanvulling: het betreffende recreatieproject is inmiddels door funda offline gehaald, omdat de makelaar niet binnen de door funda gestelde termijn gehoor gaf aan het verzoek om de onjuistheden in de kenmerken aan te passen.

Ik vertrouw erop je hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Wij wensen u vast fijne dagen.

Met vriendelijke groet / kind regards,