Een rentekorting op een hypotheeklening vanwege een goed energielabel – vaak met een label van A tot en met A++++ – komt bij hypotheekaanbieders in toenemende mate voor. Dat blijkt uit onderzoek van onderzoeks- en benchmarkinstituut voor financiële dienstverleners MoneyView.

Hypotheeklening met rentekorting bij goed energielabel

Het onderzoek toont aan dat waar aan het begin van dit jaar nog minder dan 40 procent van de hypotheken een energielabelkorting bood, is dat tien maanden (oktober 2025) later opgelopen tot meer dan de helft van de producten. Ook het aantal duurzame leningdelen verdubbelde sinds 2022 tot 23 producten. Een energiebespaarbudget is inmiddels bij nagenoeg alle hypotheekproducten te sluiten.

Aantonen energielabel versoepeld

Opvallend vinden de onderzoekers dat aanbieders het aantonen van het energielabel versoepelen: bij steeds meer producten kan dat op elk moment tijdens de rentevaste periode. Bovendien wordt bij ongeveer de helft van de hypotheekleningen de korting automatisch toegepast zodra een nieuw label bij EP-online (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland) is geregistreerd.

Risico-opslag hypotheeklening daalt vanzelf

Verder blijkt uit het onderzoek dat hypotheekleningen steeds nadrukkelijker meebewegen met de consument. Producten die vroeger alleen op verzoek werden aangepast, reageren in toenemende mate automatisch op veranderingen in de situatie van de klant. Zo moesten tien jaar geleden consumenten doorgaans zélf aantonen dat hun hypotheeklening in een lagere risicoklasse viel, bijvoorbeeld na (extra) aflossingen. Inmiddels gebeurt dat grotendeels automatisch.

Rente-opslag daalt als schuld-marktwaardeverhouding afneemt

Het onderzoek laat namelijk zien dat bij 49 van de 57 onderzochte hypotheekproducten met meerdere risicoklassen de aanbieder de rente-opslag maandelijks automatisch verlaagt zodra de schuld-marktwaardeverhouding voldoende is gedaald. Slechts acht producten koppelen dit nog aan de renteherzieningsdatum en/of doen dit op verzoek van de klant. Daarmee is automatische risicoklasse-aanpassing de nieuwe standaard geworden.

Onderzoek best gewaardeerde hypotheekproducten

Elk jaar publiceert MoneyView een overzicht van best gewaardeerde hypotheekproducten, zowel op basis van voorwaarden als voor prijsstelling. Dit overzicht is opgesteld door de onderzoekers:

Vijf sterren voor voorwaarden (alle aflosvormen)

ABN AMRO: Woning Hypotheek
ING: ING Annuïtaire/Lineaire/Aflossingsvrije Hypotheek
Rabobank: Plusvoorwaarden

Vijf sterren voor prijsstelling

Annuïteiten en Lineaire Hypotheken

Argenta: Argenta Hypotheek
Obvion: Woon Hypotheek
Venn Hypotheken: Venn Hypotheek

Aflossingsvrije Hypotheken

MUNT Hypotheken: MUNT Hypotheek
Venn Hypotheken: Venn Hypotheek
Vista Hypotheken: Vista Aflossingsvrije Hypotheek

Bron: MoneyView