De bouwkundige keuring overslaan tijdens het aankoopproces van een woning is in toenemende mate waarneembaar op de woningmarkt. Dit blijkt uit onderzoek van hypotheekadviesketen De Hypotheekshop onder duizend huiseigenaren in Nederland.

Bouwkundige keuring sneuvelt het vaakst

Het onderzoek zou aantonen dat bij het kopen van een woning ruim één kwart (28 procent) van de respondenten zegt geen tijdsdruk te ervaren. Onder de mensen die wél (veel) tijdsdruk voelen, blijkt dat dit vaak leidt tot het overslaan van belangrijke stappen in het aankoopproces. Het vaakst sneuvelt de bouwkundige keuring (26 procent), gevolgd door het financieringsvoorbehoud (18 procent) en de VvE-check (9 procent). Daarmee vergroten kopers weliswaar hun kans bij de verkoper, maar nemen ze tegelijkertijd een risico dat kan uitmonden in tienduizenden euro’s verlies en jarenlange financiële problemen, zo laten de onderzoekers weten.

Zonder bouwkundige keuring meer kans op funderingsrisico’s

Het overslaan van beschermende stappen kan grote gevolgen hebben, zo vervolgen de onderzoekers. Een woning zonder bouwkundige keuring kan later namelijk blijken te kampen met constructieve problemen, met herstelkosten die vaak in de tienduizenden euro’s kunnen lopen. Funderingsrisico’s blijven vaak helemaal buiten de radar, terwijl herstelkosten kunnen oplopen tot meer dan 100.000 euro. Kopers die zonder financieringsvoorbehoud tekenen en de hypotheek niet rond krijgen, zien zich geconfronteerd met een boete van tien procent van de koopprijs – dat 50.000 euro bij een woning van een half miljoen.

VvE-check regelmatig overgeslagen

Ook op andere vlakken nemen kopers risico’s, aldus de onderzoekers. Zo zouden sommigen de VvE-check (controle van de Vereniging van Eigenaren) overslaan, met als gevolg dat zij na aankoop worden verrast door hoge kosten voor achterstallig onderhoud of renovaties. Een eenvoudige check van het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) kan volgens de onderzoekers juist vooraf duidelijkheid geven over de financiële gezondheid van het gebouw.

Grote financiële risico’s door druk op de woningmarkt

Waar huizenkopers zich vroeger vooral zorgen maakten over een bouwkundige keuring of het niet rondkrijgen van de hypotheek, zien de onderzoekers nu dat de risico’s veel breder zijn geworden. Denk aan verduurzaming, een slecht onderhouden VvE of funderingsproblemen – zaken die allemaal kunnen leiden tot enorme kosten achteraf. Die financiële risico’s nemen alleen maar toe, benadrukken de onderzoekers, terwijl kopers door de druk op de markt juist sneller geneigd zijn om stappen over te slaan.

Contract vaak niet goed gelezen

Hoe groot de druk is, zou ook blijkt uit de manier waarop kopers die tijdsdruk ervoeren hun contract tekenden. Zo heeft het onderzoek uitgewezen dat 14 procent van de respondenten de stukken hebben ondertekend zonder alles volledig te lezen. Nog eens 38 procent zou tijdens het onderzoek hebben aangegeven minstens één keer te hebben gedacht: “Ik snap niet alles, maar ik teken toch.” Volgens de onderzoekers laat dit zien hoe hoog de nood is. Het is volgens de onderzoekers geen onwil of naïviteit, maar komt dit door de druk om snel te handelen. Precies daarom is het zo belangrijk om kopers beter te beschermen, vinden de onderzoekers.

Betere bescherming voor kopers bepleit

De onderzoekers pleiten er daarom voor dat de overheid een wettelijke verplichting voor ontbindende voorwaarden opneemt in de koopovereenkomst – bijvoorbeeld voor de Vve-check, funderingscontrole, financieringsvoorbehoud en bouwkundige keuring. Zo worden kopers beter beschermt in een oververhitte woningmarkt, waar snelheid nu vaak belangrijker lijkt dan zorgvuldigheid. Belangrijk om te benadrukken volgens de onderzoekers: de koopovereenkomst die vaak ten onrechte ‘voorlopig’ wordt genoemd, is in werkelijkheid bindend, met slechts drie dagen wettelijke bedenktijd.

Biedverzekering geeft ruimte benodigde checks te laten uitvoeren

Tot die tijd kunnen kopers kiezen voor een zogeheten biedverzekering, waarvoor de hypotheekadviseur vooraf uitgebreid toetst of het bod financieel past bij de wensen en situatie van de koper, zo besluiten de onderzoekers. Dat zou kopers de ruimte geven om alsnog de benodigde checks te laten uitvoeren, zodat snelheid niet ten koste gaat van zekerheid.

Bron: De Hypotheekshop