Een overbruggingshypotheek is nog nooit zo vaak gebruikt door doorstromers als in april 2026. Bijna 90 procent van de kopers van een volgende woning sloot afgelopen maand een
overbruggingshypotheek af. Dat is het hoogste aandeel sinds de start van de metingen in 2011. Dit blijkt uit onderzoek van hypotheekadviesketen De Hypotheekshop.

Record aantal afnemers van overbruggingshypotheek

Volgens de onderzoekers is dit record geen incident, maar duidelijk het resultaat van een langjarige trend. De afgelopen zeven maanden zouden allemaal in de top-10 van hoogste percentages ooit staan. In 2011 zou nog slechts 7 procent van de doorstromers gebruik hebben gemaakt van een overbruggingshypotheek.

Krapte woningmarkt dwingt tot eerst kopen, dan verkopen

De opmars van de overbruggingshypotheek zou volgens de onderzoekers laten zien dat de woningmarkt, ondanks een lichte verruiming van het koopaanbod voor veel kopers nog
altijd krap is. Doorstromers zouden steeds minder vaak wachten op de verkoop van hun huidige
woning, maar eerst hun volgende huis kopen.

Aanbod tijdelijke huurwoningen afgenomen

De onderzoekers lichten toe dat hiervoor meerdere oorzaken zijn. Zo zouden doorstromers moeten beginnen met de lastigste stap: het vinden en kopen van een andere
woning. In de huidige markt zou dat ingewikkelder zijn dan het verkopen van de bestaande woning. Tegelijkertijd is tijdelijke woonruimte moeilijker te vinden, doordat het aanbod aan
huurwoningen is afgenomen. Daardoor wordt eerst verkopen en daarna tijdelijk huren voor
veel huishoudens minder realistisch, aldus de onderzoekers.

Lange ketens leiden tot overbruggingshypotheek

Door deze omstandigheden zouden er langere ketens ontstaan, zo vervolgen de onderzoekers. De verkoper van de nieuwe woning moet namelijk vaak zelf weer wachten tot hij of zij een volgende woning heeft gevonden. Op deze manier schuiven meerdere verhuizingen in elkaar en wordt een overbruggingshypotheek voor steeds meer doorstromers een noodzakelijke schakel.

Dubbele woonlasten voorkomen

De onderzoekers zijn dan ook van mening dat voor veel kopers eerst verkopen de veiligste route blijft. Dan is immers duidelijk wat de woning daadwerkelijk opbrengt en ontstaat er geen periode met dubbele woonlasten. In de huidige markt is die volgorde echter niet altijd haalbaar. Wie eerst wil verkopen, loopt het risico daarna geen passende woning te vinden. Daarmee hoort overbruggen inmiddels bij dezelfde marktdruk als overbieden of kopen zonder financieringsvoorbehoud. Een realistische waardebepaling vooraf en het bewust niet maximaal inzetten van de overwaarde blijven daarom belangrijk, zo besluiten de onderzoekers.

Bron: De Hypotheekshop