Ik ben 75 en dus maak ik deel uit van de Baby-boom van 1945/50 en dus kan het nog wel 15 jaar duren voor wij onze woningen verruilen voor het kerkhof.

Met als gevolg dat de huidige generatie gezinnen geen dak boven hun hoofd kan krijgen.
Alles wat wij nu gaan bouwen, komt leeg te staan als wij Baby-Boomers eindelijk in onze laatste woning liggen!

WONEN OP EEN AKKER  NABIJ EEN DORP
Gepensioneerden hoeven immers niet dagelijks naar hun werk: er is dus geen sprake van woon/werkverkeer. Dus waarom een woning in een stad?
Zou het niet veel slimmer zou zijn om GEPENSIONEERDEN te motiveren hun te grote huizen vervangen door kleinere goedkopere comfortabele woningen waarin zij zelfstandig kunnen blijven wonen?

ZELFREDZAAMHEID
Gepensioneerden zijn doorgaans bereid elkaar te helpen of samen iets te ondernemen als onderhoud van een natuurgebied (hooiland), bewegen, spel, tuinieren, golf, fietsen, jeu de boules, koffie drinken, voor elkaar koken, boodschappen doen, vissen, wandelen etc. “Bij Opa en Oma logeren” krijgt plotseling een nieuwe dimensie, want er zijn kamers te over.

Wie beneden een werkruimte wil hebben, kiest zijn slaapkamer boven.

CONCLUSIE
Laat woningbouwverenigingen gericht op gepensioneerden wijken bouwen met comfortabele kleine duurzame woningen.
Met reglementen als van een VVE. Zodat er toezicht is en waar iedereen zich aan huisregels moet houden.
Net als waar er sprake is van een park met recreatiewoningen.
Dus geen Caravans voor de deur, eigen schuurtjes bouwen in de tuin. Rommel rond het huis. Geen loslopende honden of katten.
Per woning één auto. Fietsen in de schuur of in de tuin stallen. Eén robotmaaier per 10o woningen en die klaart de klus via een gat in de heg.

HUURWONINGEN VOOR GEPENSIONEERDEN
Huurwoningen die eenvoudig van opzet zijn zoals deze, kosten hoogstens 200.000 excl. grond en infrastructuur.
Infrastructuur (parkeerruimte, wegen, plantsoenen, riolering, elektriciteit, Centrale WIFI) en 250 m2 grond zou moeten kunnen voor 100.000,= gemiddeld per woning.
Dus bij een investering van 300.000,= per woning excl. BTW zouden tienduizenden kleine gestandaardiseerde woningen gebouwd kunnen worden voor de gepensioneerden.

Die verlaten vervolgens hun grote woning in de steden en nemen afscheid van alle overtollige inboedel op tijd. Dan hoeven de kinderen dat niet te doen.

De financiering kan geen probleem zijn
Huiseigenaren beschikken na verkoop van hun woning doorgaans over een forse som geld en dat moet toch ergens in belegd worden. Waarom niet in een park met comfortabele woningen?
En als dat grootschalig wordt gestimuleerd, dan kan de financiering van zulke projecten geen probleem zijn.
Zou de Overheid dit idee stimuleren met een subsidie van 21%, dan kan de woningbouwvereniging daarmee de BTW verrekenen.
Zulke wijken zullen een enorme economische stimulans zijn voor de werkgelegenheid in lege gebieden zoals Friesland, Groningen, Drenthe en Zeeland, waar sprake is van leegloop van dorpen, waar de winkels en de scholen steeds vaker leeg staan.

EXTRA PENSIOEN VOOR SPAARDERS
Als de woningbezitters naar zo’n huurwoning verhuizen, dan mogen zij hun geld tegen een zeer adequate rente bij de woningbouwvereniging kunnen beleggen via onopzegbare obligaties, die verzilverd kunnen worden na overlijden. En tot dat moment dient de obligatie als dekking voor huurpenningen.
Stijgt de huur, dan stijgt de rentevoet evenredig mee.

HUUR FISCAAL AFTREKBAAR
Spaarders die hun geld in Woon-Obligaties steken, zouden daardoor geen huur verschuldigd zijn tot op het moment de waarde van de obligatielening tot nul is gedaald.

IDEAAL WONEN IN EEN KLEINE DUURZAME WONING
Zouden wij dus nu tienduizenden aantrekkelijke kleine woningen voor gepensioneerden laten bouwen, dan komen er evenzovele grote woningen vrij. Ik denk dan aan nieuwbouw met een oppervlakte van 50m2 wonen beneden (eetkamer, open keuken, zitkamer en slaapkamer) en 50 m2 boven : twee ruime zolderkamers voor logeren, werkkamer of berging.

PREFAB, DUS GEEN STIKSTOF OP DE BOUWLOCATIE
Niet onbelangrijk is dat het bouwen van een wijk zoals in mijn voorstel, voor wat betreft de infrastructuur bijzonder efficiënt is.
Kleine wijkjes en rechte lijnen met steeds 100 prefab woningen.
Dus op locatie even betonplaten storten en buitenmuren plaatsen.
Breedvloerplaten volstaan als verdiepingsvloer.
Dak kan elders worden gemaakt en op locatie worden in-gehesen.
Binnenmuren kunnen door een timmerman gemaakt worden van lichte betongips stenen of gipsplaten.

De daken kunnen vooraf worden voorbereid op het leveren van zonne-energie aan een centrale opslag-batterij.
Daarmee kan in principe alle verlichting en lichte huishoudelijke apparatuur worden gevoed op basis van een 12 Volt accu.
Per huishouden kan een omvormer de gelijkstroom worden omgezet naar 220 volt, zoals dat ook aan boord van
een zeilboot kan geschieden. ook de televisie en de radio.
Door dit meteen collectief goed aan te leggen, zal een enorme efficiëntie ontstaan.
Alleen voor wasmachines en airco’s zal 220 volt gewenst zijn.