De hypotheekmarkt is januari 2026 rustig van start gegaan: via het HDN Platform zijn 36.412 hypotheekaanvragen verstuurd. Dat is 16,8 procent minder dan in januari 2025, toen het aantal aanvragen uitkwam op 43.781. Dit blijkt uit onderzoek van HDN (Hypotheken Data Netwerk).

Daling hypotheekmarkt januari 2026 volgt na piek

De onderzoekers lichten toe dat de daling van het aantal hypotheekaanvragen samenhangt met het feit dat januari 2025 een piekmaand was, gedreven door destijds zeer gunstige rentecondities. Ook december 2025 lag met 43.871 aanvragen op een hoog niveau, aldus de onderzoekers. Daarmee zou december de stevige eindsprint hebben bevestigd die de hypotheekmarkt in 2025 liet zien.

Daling veroorzaakt door kopersmarkt

De daling komt vooral voor rekening van de kopersmarkt, zo vervolgen de onderzoekers. Het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning zo zijn uitgekomen op 20.511, dat is 27 procent lager dan een jaar eerder (27.982).

Hypotheekmarkt januari 2026: verhoudingen verschoven

Binnen de niet-kopersmarkt, waaronder oversluitingen, verbouwingen, verhogingen en bijsluitingen, daalde volgens de onderzoekers het aantal aanvragen minder sterk: van 19.123 naar 15.900 aanvragen (-17 procent). Hierdoor verschuift de verhouding binnen de hypotheekmarkt. Het aandeel kopers daalt naar 56 procent, terwijl dit in de afgelopen maanden langere tijd stabiel rond de 63 procent lag.

Gemiddelde marktwaarde koopwoningen

De onderzoekers laten verder weten dat de gemiddelde marktwaarde van koopwoningen in januari 2026 uitkwam op € 511.750. Dat is vrijwel gelijk aan januari 2025 (+0,3 procent), maar lager dan in de voorgaande maanden. In oktober en november lag de gemiddelde marktwaarde rond € 520.000 en in december op € 514.000.

Tijdelijke schommelingen beïnvloeden gemiddelde marktwaarde

Deze dip wijst volgens de onderzoekers niet direct op structureel dalende huizenprijzen. Tijdelijke schommelingen in het woningaanbod kunnen de gemiddelde marktwaarde beïnvloeden, aldus de onderzoekers.

Gemiddelde hypotheekbedrag

Het onderzoek heeft ook aangetoond dat het gemiddelde hypotheekbedrag daalde van € 368.200 naar € 360.275. Deze afname zou volledig zijn veroorzaakt door doorstromers. Doorstromers leenden gemiddeld € 364.600, tegenover € 382.700 een jaar eerder. Dat duidt volgens de onderzoekers erop dat zij vaker overwaarde inzetten bij de aankoop van een nieuwe woning en daardoor minder hoeven te financieren. Starters zouden een stabiel beeld hebben laten zien. Zowel in januari 2025 als in januari 2026 lag het gemiddelde hypotheekbedrag voor starters rond € 356.000.

Aantal hypotheekaanvragen voor nieuwbouwwoningen

Ten slotte berichtten de onderzoekers dat het aantal hypotheekaanvragen voor nieuwbouwwoningen in januari sterk is teruggelopen. Er werden 2.488 aanvragen gedaan, bijna de helft van het aantal in januari 2025 (4.775) en het laagste niveau sinds december 2023. In de maanden daarvoor lag het gemiddelde rond 3.500 aanvragen. Ook de gemiddelde marktwaarde van nieuwbouwwoningen daalde fors: van € 582.088 vorig jaar naar circa € 535.200.

Bron: HDN