De stijging van de gemiddelde woningwaarde van een woning in Nederland is afgevlakt in het tweede kwartaal van 2025. Dit blijkt uit onderzoek van HDN (Hypotheken Data Netwerk).

Minder stijging gemiddelde woningwaarde

De gemiddelde woningwaarde van een woning waarvoor een hypotheek werd aangevraagd was namelijk € 508.700. Dit is een stijging van 5 procent ten opzichte van het tweede kwartaal van 2024. Deze stijging is echter lager dan destijds in het tweede kwartaal van 2024 zelf (+ 10 procent) en lager dan de stijging in het vorige kwartaal (+9 procent).

Meer hypotheekaanvragen

Voorts toont het onderzoek aan dat de Nederlandse hypotheekmarkt ook in het tweede kwartaal van 2025 weer groeicijfers laat zien. Met bijna 140.000 hypotheekaanvragen was het aanmerkelijk drukker dan vorig jaar toen er circa 120.000 aanvragen werden verstuurd via het HDN Platform. Het aantal hypotheekaanvragen was wel iets lager dan in het eerste kwartaal van 2025 toen ruim 142.000 aanvragen zijn ingediend.

Gemiddelde woningwaarde in provincie Utrecht het hoogst

Het onderzoek laat verder zien dat binnen de vier grote gemeenten (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning het meest toenam, met bijna 24 procent meer aanvragen ten opzichte van het tweede kwartaal van vorig jaar. Utrecht is hierin koploper met een groei van 28,8 procent. Utrecht is overigens ook de provincie waar kopers waren het duurste uit waren met een gemiddelde woningwaarde van € 600.000.

Opstromers, doorstromers en starters

De onderzoekers lichten toe dat de opstromers (+ 21 procent) een sterkere groei laten zien dan het marktgemiddelde van 14 procent. Opstromers zijn mensen die hun woning verruilen voor een bestaande woning met een aanzienlijk hogere marktwaarde. Deze stijging is volgens de onderzoekers goed nieuws voor de doorstroming op de woningmarkt: elke doorstromer zou immers ruimte vrijmaken voor bijvoorbeeld starters. De jonge starter en de starter in het hoge segment deden het afgelopen kwartaal trouwens ook goed, aldus de onderzoekers. De jonge starter groeide namelijk 17 procent ten opzichte van het tweede kwartaal vorig jaar en de starter in het hoge segment 21 procent.

Niet-kopersmarkt groeit

Tot slot laten de onderzoekers hun licht schijnen op de niet-kopersmarkt. Met oversluitingen en hypotheekverhogingen groeide die markt met 20 procent. Verhogingen blijven volgens de onderzoekers veruit het populairst: 41.363 van de 53.849 niet-kopersaanvragen betroffen een verhoging van de bestaande hypotheek. Vaak wordt deze verhoging gebruikt voor woningverbetering, aldus de onderzoekers.

Bron: HDN