Onder doorstromers is het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning sinds eind 2025 sneller gestegen dan onder starters. Hierdoor is het verschil tussen beide groepen vrijwel verdwenen. Dit blijkt uit onderzoek van hypotheekadviesketen De Hypotheker.

Doorstromers maken in 2026 inhaalslag op woningmarkt

De onderzoekers lichten toe dat vooral jonge doorstromers sinds eind vorig jaar een duidelijke inhaalslag maken. Waar starters vorig jaar nog verantwoordelijk waren voor het grootste deel van de groei in hypotheekaanvragen, zou het beeld nu zijn verschoven. In de eerste maand van dit jaar zou 51 procent van de aanvragen afkomstig zijn van starters en 49 procent van doorstromers, tegenover 55 en 45 procent een jaar eerder.

Starters hebben geen dominante positie meer

De dominante positie van starters op de woningmarkt lijkt sinds het laatste kwartaal af te vlakken, zo vervolgen de onderzoekers. Vorig jaar was deze groep volgens hen juist sterk in opmars, mede doordat veel beleggers huurwoningen verkochten. Dat zou in het eerste halfjaar van 2025 tot een flinke stijging (+18 procent) hebben geleid van het aantal aanvragen van starters; onder doorstromers groeide dit met 12 procent in vergelijking op jaarbasis.

Verschuiving al langer zichtbaar

In het derde kwartaal werd het verschil onder starters (+21 procent) en doorstromers (+17 procent) al kleiner en in de laatste drie maanden van vorig jaar is een omslagpunt bereikt, aldus de onderzoekers. Het aantal hypotheekaanvragen van doorstromers (+19 procent) zou toen de stijging (+11 procent) onder starters hebben overtroffen. Vooral in de jongere leeftijdscategorie (25 tot 35 jaar) zou deze trend zichtbaar zijn. Zo steeg het aantal aanvragen van doorstromers in deze leeftijdsgroep in het vierde kwartaal met 45 procent en bij starters slechts met 10 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Dit is volgens onderzoekers opvallend, omdat ruim drie op de vier kopers in deze leeftijdscategorie uit starters bestaan.

In 2025 was situatie omgekeerd

Voorts melden de onderzoekers dat die ontwikkeling daarnaast in een scherp contrast staat met een jaar eerder. Het aantal aanvragen onder starters in de leeftijdsgroep van 25 tot 35 jaar (+63 procent) zou toen veel sterker zijn gestegen dan onder doorstromers (+31 procent) in vergelijking op jaarbasis. Ruim acht op de tien hypotheekaanvragen voor een nieuwe woning waren toen afkomstig van starters, 18 procent van doorstromers. Het aandeel van de laatste groep kopers is hiermee in één jaar tijd met 5 procent gegroeid, ten koste van starters. Hoewel het aanbod in het starterssegment vanwege de ‘uitpondgolf’ al langere tijd groeit, is hun positie volgens onderzoekers per saldo verslechterd. Zo worden steeds meer huizen door forse prijsstijgingen onbetaalbaar voor starters, concluderen de onderzoekers.

Woningmarkt sterk in beweging

De onderzoekers komen tevens tot de slotsom dat de cijfers laten zien dat de woningmarkt sterk in beweging is. Zij laten weten: “Starters waren het afgelopen jaar de motor van de hypotheekmarkt. Maar we zien nu dat het aandeel van doorstromers in het totale aantal hypotheekaanvragen fors stijgt. Dat is een trendbreuk met vorig jaar, toen starters juist dominant waren op de huizenmarkt. Ondanks de nog steeds sterke uitpondgolf van oude huurwoningen, die vooral in het goedkopere starterssegment worden aangeboden, is het voor starters veel lastiger om een betaalbare woning te vinden. Nu de huizenprijzen blijven stijgen, wordt de positie van de starter alleen maar moeilijker”

Tweedeling tussen doorstromers en starters vergroot

Zij vervolgen: “Dit vergroot de tweedeling tussen starters en doorstromers. Terwijl starters veel eigen geld moeten meebrengen of moeten terugvallen op steun van ouders, hebben doorstromers veel meer financiële draagkracht. De overwaarde op hun woning is door de prijsstijgingen alleen maar toegenomen. Dat vertaalt zich in een aanzienlijke stijging van het aantal aanvragen voor de aankoop van een nieuwe woning. Bovendien kunnen zij hun bestaande hypotheek tegen gunstige voorwaarden meeverhuizen naar een nieuwe woning. Om te voorkomen dat hierdoor de kloof tussen starters en doorstromers verder groeit, is het cruciaal dat het kabinet aanvullende maatregelen treft om de positie van starters te versterken.”

Bron: De Hypotheker