De bruto maandlasten (rente en aflossing) op basis van een maximale hypotheek voor een koophuis zijn nu 20 procent hoger dan drie jaar geleden. Dit blijkt uit onderzoek van vergelijkingssite Independer.

Stijging bruto maandlasten hypotheek hoogst bij eenverdieners

De onderzoekers lichten toe dat de stijging van de maandlasten het hoogst is voor eenverdieners (24 procent). Eenverdieners zouden drie jaar geleden gemiddeld € 1.120 aan bruto maandlasten hebben betaald op basis van de maximaal beschikbare hypotheek. In mei 2025 was dat € 1.400 euro, aldus de onderzoekers.

Tweeverdieners lagere bruto maandlasten hypotheek

Bij tweeverdieners zou de toename 16 procent zijn, zo vervolgen de onderzoekers. Tweeverdieners zouden drie jaar geleden een kleine € 1.900 per maand hebben betaald, terwijl dat nu bijna € 2.200 per maand is.

Voorbeeld tweeverdieners

Als voorbeeld voeren de onderzoekers een stel op met een gezamenlijk inkomen van € 100.000 en een annuïteitenhypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar. De maximale hypotheek met energielabel A bedraagt dan € 487.427 tegen een rente van 3,74 procent. Dat betekent dat de bruto maandlasten uitkomen op € 2.254 euro. De rente is dan wel nog aftrekbaar.

Eigen geld meenemen

Een eenverdiener moet volgens de onderzoekers ruim drie keer zoveel eigen geld meenemen voor een koopwoning. De onderzoekers vinden het dan ook een bittere pil voor alleenstaanden dat daarnaast hun bruto maandlasten op basis van de maximaal beschikbare hypotheek in de afgelopen drie jaar met ruim 24 procent toenam.

Gestegen huizenprijzen en hogere rente

Als reden noemen de onderzoekers twee factoren, namelijk de gestegen huizenprijzen en een hogere rente. In drie jaar tijd is de prijs van een gemiddeld koophuis namelijk met bijna 10 procent gestegen. Daarnaast konden eenverdieners in 2022 nog lenen tegen een rente van 2,8 procent, terwijl dat nu 3,5 procent is.

Gemiddelde huizenprijs

De gemiddelde huizenprijs bedroeg in het eerste kwartaal volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) iets meer dan € 470.000, zo laten de onderzoekers weten. Koppels zouden gemiddeld dus meer kunnen lenen dan de vraagprijs van een gemiddeld koophuis.

Minder geld over

De onderzoekers constateren dan ook dat stellen de afgelopen drie jaar wel minder geld overhielden door de gestegen bruto maandlasten. Zet je de stijging van het inkomen af tegen de stijging van de maandlasten, dan kom je uit op een afname van ruim 2 procent, aldus de onderzoekers.

Krapte woningmarkt

Bij eenverdieners zou de daling volgens de onderzoekers meer dan 7 procent bedragen. Een eenverdiener zou met een inkomen van € 65.000 maximaal drie ton kunnen lenen. Dat zou ongeveer € 170.000 minder zijn dan de gemiddelde vraagprijs van een koopwoning. Gezien de krapte op de woningmarkt adviseren de onderzoekers eenverdieners daarom om zelf op onderzoek uit te gaan. Zo zouden er nieuwbouwprojecten zijn die voorrang geven aan starters of ex-studenten.

Bron: Independer