60-plussers hebben op de hypotheekmarkt in april 2025 opmerkelijk meer hypotheken aangevraagd voor een tweede hypotheek, oversluiting of verhoging van de hypotheek. Dit blijkt uit onderzoek HDN (Hypotheken Data Netwerk)>

Gemiddelde marktwaarde vlakt af

In april 2025 werden circa 45.000 hypotheken aangevraagd via het HDN Platform, zo laten de onderzoekers weten. Verder zou het gemiddelde hypotheekbedrag voor een koopwoning nu liggen op circa € 366.500 en de gemiddelde marktwaarde op € 503.000. Vooral de marktwaarde van een woning zien de onderzoekers afvlakken.

Impact rentestijgingen

De onderzoekers voegen toe dat in januari en maart 2025 het aantal hypotheekaanvragen met respectievelijk 28 procent en 48 procent toenam ten opzichte van 2024, mede door de impact van rentestijgingen. Er waren die maanden relatief veel oversluiters actief. In februari en april waren de aantallen hypotheekaanvragen vergelijkbaar met 2024.

Aankoop woning

Net als in de afgelopen drie jaar blijkt ook dit jaar in april dat het merendeel van de hypotheekaanvragen bestemd is voor de aankoop van een woning, zo vervolgen de onderzoekers. In totaal ging het om bijna 27.000 aanvragen, goed voor 59,1 procent van het totaal. De overige circa 18.500 aanvragen (40,9 procent) hadden betrekking op het oversluiten of verhogen van een bestaande hypotheek.

60-plussers slaan slag op hypotheekmarkt

In de niet-kopers markt is de onderzoekers één groep duidelijk opgevallen: de 60-plussers. Het aantal hypotheekaanvragen (4.500) binnen deze leeftijdscategorie zou met maar liefst 20 procent zijn gestegen ten opzichte van vorig jaar april. Het overgrote deel van deze aanvragen was bedoeld voor een verhoging van de bestaande hypotheek. Deze groep zou dus steeds vaker bereid zijn hun overwaarde te benutten — bijvoorbeeld voor woningaanpassingen, het aanvullen van het pensioen of het financieel ondersteunen van (klein)kinderen.

Bron: HDN