De prijsstijging van koopwoningen is in september 2026 verder afgevlakt. Dit blijkt uit onderzoek naar de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

Prijsstijging bestaande koopwoningen afgezwakt

De onderzoekers lichten toe dat de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 2,9 procent hoger waren dan een jaar eerder. Een maand eerder, in augustus 2026, was de prijsstijging 3,3 procent. De prijsstijging jaar op jaar van bestaande koopwoningen vlakt na november 2024 bijna onafgebroken af. Vergeleken met augustus 2026 daalden de prijzen met 0,4 procent in september 2026.

Trend prijsontwikkeling bestaande koopwoningen

De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juli 2022 een piek, zo vervolgen de onderzoekers. Daarna sloeg de trend om en daalde de prijsindex enige tijd. In juni 2023 begonnen de prijzen weer te stijgen. In september lagen de prijzen gemiddeld 17,3 procent hoger dan bij de vorige piek in juli 2022.

Minder bestaande koopwoningen verkocht in september 2026

Het Kadaster maakte voorts bekend dat het in september 20.383 woningtransacties registreerde. Dat is ruim 7 procent minder dan een jaar eerder. In de eerste negen maanden van 2026 zijn 176.411 woningen verkocht, bijna 3 procent meer dan een jaar eerder. In september was de gemiddelde verkoopprijs voor een bestaande koopwoning 504.658 euro.

Prijsindex uitgelegd

Tot slot de onderzoekers weten dat voor het bepalen van prijsontwikkelingen van bestaande koopwoningen niet de verkoopprijs wordt gebruikt, maar de prijsindex. Bij de berekening van de prijsindex wordt rekening gehouden met kwaliteitsverschillen tussen koopwoningen. In de gemiddelde verkoopprijs zit geen kwaliteitscorrectie, aldus de onderzoekers.

Bron: CBS, Kadaster