Woningprijzen in de grote steden stijgen sneller dan in de rest van het land. Dat constateert Calcasa, technologiebedrijf gespecialiseerd in de waardering van onroerend goed. Daarom introduceert het bedrijf een nieuwe index voor de grote steden: de Calcasa WOX Top 15 Steden Index. De index geeft de gemiddelde woningwaarde weer voor de vijftien grootste steden van Nederland. De index toont aan dat de waarde van alle koopwoningen in de top 15 het afgelopen jaar met 8,9% is gestegen naar 262 duizend euro. Daarmee overstijgen ze de rest van Nederland.
Vooral de laatste drie jaar zijn de prijzen in de grote steden sneller gestegen dan de rest van Nederland. De index groeide in deze periode met 20,9% en de rest van Nederland met 13,2%. Eengezinswoningen namen met 17,7% in waarde toe, appartementen zelfs met 24,8%. Dit verschil is minder groot voor de rest van Nederland met een prijsverandering van 14,6% voor appartementen en 13,0% voor eengezinswoningen.
Steden in Randstad stijgen harder
Binnen de Randstad stegen de huizenprijzen sneller dan het landelijk gemiddelde van 15,3%, daarbuiten lag de prijsontwikkeling echter onder dit gemiddelde. Amsterdam is koploper met een prijsstijging van 34,7% in drie jaar. Maar de woningmarkt in de gemeente Rotterdam komt nu ook op gang. Voor het eerst sinds de kredietcrisis komt de prijsverandering voor Rotterdam jaar-op-jaar in de dubbele cijfers met 11,8%. In Rotterdam stijgen de prijzen voor appartementen met 12,4% het hardst van heel Nederland, gevolgd door Amsterdam met 12,2%. De gemiddelde waarde voor appartementen in Rotterdam komt daarbij uit op 163 duizend euro.
Buiten de Randstad is Eindhoven de snelste stijger met 13,3%. Ook de prijsstijging in Breda komt voor het eerst sinds de kredietcrisis in de dubbele cijfers: 10,8% op jaarbasis. De stad Enschede laat zowel voor een- als meergezinswoningen de laagste prijsontwikkeling zien in drie jaar (respectievelijk 9,4% en 5,8%).
Minder huizen te koop
Het aantal te koop aangeboden woningen in Nederland nam de afgelopen drie jaar met 35% af. In de vijftien grote steden daalde het aanbod echter nog sneller. Amsterdam spant de kroon met een afname van 62,8%. In ‘s-Hertogenbosch daalde het aanbod met 43,1% het minst.
De looptijd van de te koop staande woningen in Nederland wordt steeds korter. In Amsterdam, Haarlem en Utrecht wordt 95% van de te koop staande woningen binnen een jaar verkocht.
Bron: Calcasa
