In het tweede kwartaal van 2017 is 28% van de woningtransacties voor of boven de vraagprijs verkocht. Voor de kredietcrisis, tijdens de vorige piek, lag dit aandeel met 9% een stuk lager. Dit meldt Calcasa na een vergelijking tussen woningverkopen nu en tijdens de vorige piek rond 2007-2008.
Tien jaar geleden werden vooral in Amsterdam en Utrecht woningen voor of boven de vraagprijs verkocht. In 2017 is dit fenomeen veel wijder verspreid: naast Amsterdam (79%) en Utrecht (65%) is dit ook voor meer dan de helft van de transacties het geval in steden als Groningen (64%), Haarlem (63%), Amstelveen (62%), Almere (62%), Zaanstad (58%), Amersfoort (52%) en Leiden (51%).
Record aantal woningverkopen
Het aantal woningverkopen op jaarbasis is opnieuw toegenomen (20,3%) en komt dit kwartaal uit op een recordaantal van 276 duizend. Tegelijkertijd blijft het aanbod verder dalen. De marktliquiditeit (verhouding tussen te koop staand en jaarlijks verkocht) heeft net als vorig kwartaal een factor van 0,6. In de Randstad is deze factor gedaald naar 0,4.
Prijsstijgingen
In lijn met het frequente overbieden zijn ook de prijsstijgingen hoger dan rond de vorige piek in de woningmarkt. In het tweede kwartaal van 2017 bleef de woningwaarde doorstijgen (8,6%) naar een gemiddelde van 271 duizend euro. Het afgelopen jaar namen woningen in de prijsklasse 350 tot 500 duizend euro het meest in waarde toe met 9,3%, gevolgd door de prijsklasse 250 tot 350 duizend euro met 8,9%. Appartementen werden het afgelopen jaar 11,0% meer waard en eengezinswoningen stegen 8,0% in waarde.
Tevens valt op dat flinke prijsstijgingen nu veel wijdverbreider zijn dan in 2007. Niet alleen schieten na Amsterdam en Utrecht ook in Rotterdam, Groningen, Den Haag, Breda, Eindhoven, Enschede, Arnhem en Nijmegen de prijzen omhoog. Ook de gemeenten rondom die steden volgen deze ontwikkeling.
Op gemeenteniveau nam de gemiddelde woningwaarde het sterkst toe in Gooise Meren (15,3%), gevolgd door de gemeente Wijdemeren (15,1%). De voorspelling voor het derde kwartaal 2017 komt uit op 7,8% op jaarbasis.
Bron: Calcasa
