De economen van de Rabobank voorspellen dat de huizenprijzen dit jaar met 2 procent dalen. De bank wijt de daling aan de ‘afnemende betaalbaarheid’ van huizen en wijst daarbij op de beperkingen aan de hypotheekverstrekking en de verwachte stijging van de hypotheekrente.
Volgens Rabobank maakt de markt voor koopwoningen een moeilijke tijd door. Huizen staan langer te koop en het aantal verkooptransacties is sterk teruggelopen. Positief is dat het aantal gedwongen verkopen zeer laag ligt, ook in internationaal opzicht.
De verwachte daling komt boven op de daling van 6,4 procent die het CBS sinds de piek in januari van 2009 heeft gemeten.
Nederlandse banken werken gezamenlijk aan beperkende regels voor hypotheekverstrekking, zoals het maximum van 112 procent van de aankoopwaarde. Ook moet de helft van de hypotheek binnen 30 jaar zijn afgelost. De AFM wil zelfs dat het maximum van 112 procent binnen 7 jaar is teruggebracht naar 100 procent.
Rabobank wijst erop dat vooral starters te lijden hebben van de strenger hypotheekcriteria. Nieuwkomers beschik-ken doorgaans over weinig eigen vermogen en lenen dus relatief veel bij de bank. Volgens de bank zal het voorstel van de banken minder negatief uitpakken voor starters dan dat van de AFM.
