Vervolg op EPISODE TWEE : TOM POES VERZIN EN LIST

Bron : Brabants Dagblad

3e Episode:
Maart 2012 
De familie Van der Linden gunt de opdracht tot verkoop dus aan een makelaar die gespecialiseerd is in de verkoop van bedrijfsmatig OG: LINK

Aangezien de grond zo goed als gesaneerd is, verwacht het echtpaar Van der Linden Bosrand in de zomer te kunnen verkopen. Projectontwikkelaar Dokvast is de koper deze staat een project voor ogen zoals dat is bedacht door makelaar Weenink: met exclusieve duurzame villa’s die in een kwetsbaar natuurgebied staan.

Oisterwijkse biotoop
Het (ook door de Gemeenteraad) als “kwetsbaar” omschreven Natuurgebied Bosrand maakt deel uit van de Oisterwijkse biotoop en is gelegen naast een separaat landgoed.
In het voorjaar gevuld met vogelnesten van ganzen, eenden en zelfs ooievaars.

Villa te koop
Een oude bungalow met 9345 m2 weiland kwam te koop. De slimme koper heeft de oude villa laten afbreken en in 2015 op locatie een fantastische en duurzame bungalow laten bouwen. Met een uniek uitzicht op het natuurgebied dat voor altijd vrij van bebouwing zal zijn.
2012 : Bureau Elings
Bureau Elings uit Heeswijk-Dinther kreeg de opdracht tot het maken van een inrichtingsvoorstel voor Landgoed Bosrand.

Nog datzelfde jaar presenteren zij een ontwerp voor een wijk met woningen, gelegen aan de beek “de Achterste Stroom” te Oisterwijk.

Langs de Achterste Stroom zou dan EVZ/natuurzone komen.

En een waterhoudende poelenreeks met een aantal schraalgraslandjes gelegen op het zuiden en beschut door een rug welke ingeplant is met struiken en bomen.
D

2011 Beeldkwaliteitsplan naar de Gemeenteraad
Van het ontwerp wordt een zng Beeldkwaliteitsplan gemaakt en dat wordt voorgelegd aan de Gemeenteraad van Oisterwijk en na lang zorgvuldig wikken en wegen stemt de Gemeenteraad in, zodat de verkoop kan beginnen. De verkopend makelaar is  Raimond Weenink, want die is immers gespecialiseerd in Bedrijfsmatig OG.
 Lustwarande “Landgoed Bosrand”
Over het beeldkwaliteitsplan verschijnt een fraai boekwerk.
Het boekwerk bestaat uit maar liefst 90 pagina’s met foto’s en een litanie aan fraaie teksten geschreven door een biodynamisch onderlegde woordkunstenaar die duurzaamheid en biodiversiteit optimaal onder woorden kan brengen. Kom wonen in het paradijselijke Landgoed Bosrand, waar in de Natuurzone bramen, bessen, champignons enz. te vinden zijn.

In het boekwerk wordt nadrukkelijk het belang van de wandelaars benoemd in beschrijvingen als:
1.1 INLEIDING
Locatie Bosrand bevindt zich aan de Gemullehoekenweg langs de Reusel, plaatselijk bekend als de Achterste Stroom. Riviertje De Reusel ontspringt in Reusel en voegt zich aan de oostzijde van Oisterwijk samen met de (Rovertse) Leij (Voorste Stroom) om als Esche Stroom in Boxtel uit te monden in de Dommel.
De Landschappelijke waarden zijn de belangrijkste structurerende elementen.
Deze waarden zijn bestudeerd en benoemd in het door Bureau Elings opgestelde onderzoeksrapport. 
Beekdal – en boszones worden daarin geherwaardeerd.
en
Dit beeldkwaliteitsplan vormt de spelregels waardoor bebouwing als vanzelfsprekend een plaats krijgt in het landschap. Dit beeldkwalisteitsplan is hiermee een belangrijk hulpmiddel en toetsingskader voor toekomstige bewoners en gemeente. Het beeldkwaliteitsplan is een nadere detaillering van het bestemmingsplan. Dit kwaliteitsboek wordt als beleidskader vastgesteld door de gemeenteraad. Daarmee heeft het een bindende werking voor partijen.

1.2 UITGANGSPUNTEN
De uitgangspunten zijn vertaald in het bestemmingsplan.
Het zijn zaken zoals:
* Posities en massavorm van bebouwing.
* Bebouwingsvrije zones op eigen terrein om openheid in het plan te houden
* Collectieve zones om landschappelijke waarden te waarborgen
Vanwege de bijzondere stedenbouwkundige kwaliteit zijn duidelijke kwaliteitscriteria ontwikkeld.
De lat dient hoger te worden gelegd dan “redelijke eisen van welstand”.
1.3
De landschappelijke kwaliteiten worden gewaarborgd terwijl ook privé-gebieden een plaats krijgen.
1.4 Spelregels
Ontwerpen worden gebaseerd op spelregels. Met deze spelregels wordt gereageerd op de landschappelijke kenmerken. Ze komen hieruit rechtstreeks voort of ze maken die meer beleefbaar. Tevens versterkt het de ensemblewaarde van de 6 woningen.
Spelregels : Vlonder
De vlonder verheft zich boven het maaiveld van bos, tuin en beekdal.
Maaiveld van beekdal en bos vinden ongestoord hun weg.
Er wordt doorgedrongen tot in het landschap
2.1 TERREINZONERING
Eén derde van het gebied maakt onderdeel uit van de natuurcomponent van het plan; het betreft een gedeelte van de langgerekte poel en de natuurzone.
De strook met een breedte van 25 meter rondom de Achterste Stroom, maar deel uit van de ecologische verbindingszone (EVZ).
2.1.2 VOORTERREIN
De voortuinen maken onderdeel uit van de bosrand. Dit is ook het gewenst beeld voor deze zone. Beplanting: De keuze uit grote struiken bestaat uit 
Vlinderstruik
Kornoelje
Meidoorn
en Hazelaar
Siertuin
Ten aanzien van de inrichting van de siertuinen zijn restricties in de beplantingskeuze opgelegd.
2.1.5 NATUURTUIN
Het gebied wordt door de vormgeving en randvoorwaarden aantrekkelijk voor de ontwikkeling van flora en fauna.De zone bestaat uit gras en ruigte kruiden met enkele opgaande elementen zoals elzen, wilgen en essen. De vlonder biedt ruimte voor een terras, uitrustpunt en/of een zwembad.
2.1.6 POEL
De randen van de Poel zijn gevormd in de periode dat de beek hier stroomde en hebben hier door een natuurlijke glooiing en uitslijting van het water. Zowel de poel als de aangrenzende natuurzone maken onderdeel uit van de ecologische verbindingszone en de ontwikkeling van ecologische waarde voor het gebied.
Middels een eenvoudige houten brug, is het mogelijk om de natuurzone te bereiken.
Ht beheersprogramma is in afstemming met het waterschap in verband met de ecologische verbindingszone doelstellingen.

2.1.7: NATUURZONE
Tussen de poel en de Achterste Stroom ligt een natuurzone met bloemrijk grasland, droge en natte opgaande vegetatie en enkele solitaire bomen.
De Partiële openstelling van de zone zorgt voor toegankelijkheid voor wandelaars.
De Natuurzone zal ook in het zicht blijven vanaf de openbare weg:

Opvallend is dat op de presentatie op huisnummer 127 het gebouw staat dat toen al was afgebroken : Restaurant Raden Senang.
De feitelijke situatie in 2011 was echter deze:

2008: Aan de Overzijde Bosrand Project Boscheem nadert voltooiing

2009 : bewoonster koopt bouwlocatie E aan de overzijde van de Achterste Stroom

3 juli 2012 Burgemeester Janssen opent het villapark Boschheem feestelijk

In 2015 is een serieus bod gedaan op de twee onder één kap 127 G en H.
De vraagprijs, mits de woningen zouden worden afgebouwd. € 1.400.000,=
Maar Coolen wilde niet verkopen want zij reageerden niet.
De woningen kijken uit op Bosrand en je vraagt je af waarom deze woningen niet
mochten worden verkocht.

Het bestemmingsplan Bosrand 1 is aangenomen door de Gemeenteraad.
De 6 percelen worden in 2017 door makelaar Weening te koop gezet als bouwgrond en kosten 1.2 miljoen Euro.

Wij citeren uit het Beeldkwaliteitsplan, dat zelfs in boekvorm met harde kaft is uitgegeven:

UTOPIA
Een houtwal tussen alle woningen. Keuze van tuin-beplanting staat vast.
Een aantal screenshots uit het Beeldkwaliteitsplan dat in boekvorm is uitgegeven:

Een pluktuin waar je samen met wandelaars bramen, bessen en frambozen kunt plukken voor de italiaanse tafel met gasten die aanschuiven om van de bbq te genieten en een glas prachtige rode wijn.

Scouting krijgt de ruimte voor activiteiten.

Evenals IVN (vogelaars en wandelclub).

Tijdens de raadvergadering komt zelfs naar voren dat Ponyclub en Rijvereniging De Vennenruiters op locatie mogen vertoeven.

d

d

d
Het clubhuis van de Ponyclub staat nabij. Een kwestie van de brug over de Achterste Stroom oversteken.

Schooljeugd kon naar hartenlust rondneuzen in de Kwetsbare Natuurzone.
Dit plan werd dus omarmd door de Gemeenteraad van Oisterwijk.
d
d
d
d
d
d
De Natuurzone kent opgaande beplanting bestaande uit solitaire bomen en struweel en op enkele plekken hagen (veldesdoorn/meidoorn). Het beheer van de zone is in handen van de eigenaren(collectief) en tevens afgestemd met het Waterschap in verband met de ecologische doelstellingen. Tevens ligt hier een riooltransportleiding, waarbij in het geval van onderhoud de putten bereikbaar dienen te zijn. Hiervoor is een strook langs de Achterste Stroom beschikbaar. De partiële openstelling van de zone zorgt voor toegankelijkheid voor wandelaars.
PRIVACY
Vanwege de transparantie tussen de openbare Natuurzone en de privé-omgeving, zou de zijarm van de Achterste Stroom weer in ere worden hersteld.
D
Een waterpartij tussen openbaar en particulier terrein gaf afdoende privacy.
D
Zelfs aan een collectieve beveiliging was gedacht.
D

Het  plan was eigenlijk te mooi om waar te zijn.

NIEMAND DUS : PLAN LUSTWARANDE BOSRAND-1 WAS OOK BEDOELD OM TE MISLUKKEN
Lag het aan de vraagprijs van 1.2 miljoen of meer per perceel?
Lag het aan de makelaar die geen ervaring heeft met de verkoop van hoogst duurzame woningen in een Natuurgebied?
Of was het een project dat moest mislukken nadat de Gemeenteraad om de tuin was geleid zodat de eerste stap was genomen?

BEELDKWALITEITSPLAN
Het Beeldkwaliteitsplan dat de Gemeenteraad was voorgehouden was een Utopie.
In het gepresenteerde Beeldkwaliteitsplan zaten zoveel verplichtingen verstopt, dat geen enkele miljonair daarvoor te interesseren was omdat je 3 tot 4 miljoen kwijt bent aan een woning die niet eens aande Achterste Stroom ligt, maar aan een nieuwe vijver.

Een utopie?
Maar was het eigenlijk wel de bedoeling dat 6 percelen werden verkocht? Dat is maar de vraag.

Hoe moet dit nu verder?
En nieuw plan wordt bedacht en dat komt neer op het beperken van het aantal woningen dat op locatie moet worden gebouwd :
a) Niet 6, maar 2 tot 6 woningen.
b) Geen Openbaar toegankelijke Natuurzone
c) Geen wandelpad dat wordt aangesloten op het Lissabonpad
d) Wel een pad waarop men 4 keer per jaar heen en terug mag lopen.

Tijd voor de volgende akte in deze klucht:
De 4e episode : 2015, UITNODIGING VOORLICHTINGSBIJEENKOMST BOSRAND II