De belangrijkste maatregelen uit de Miljoenennota en het Belastingplan voor 2027 die op Prinsjesdag 2026 zijn gepubliceerd op het gebied van wonen en hypotheek zijn door Impact Financiële Opleidingen op een rij gezet. Hieronder het overzicht.

Verlaging algemeen woningtarief overdrachtsbelasting

Het kabinet stelt voor om het algemene overdrachtsbelastingtarief voor woningen per 1 januari 2027 te verlagen van 8 procent naar 7 procent. Dit tarief geldt wanneer de koper de woning niet zelf als hoofdverblijf gaat gebruiken, bijvoorbeeld bij een verhuurde woning, tweede woning of vakantiewoning.

Woningtarief overdrachtsbelasting eigen woning en startersvrijstelling ongewijzigd

Het tarief van 2 procent voor de eigen woning en de startersvrijstelling veranderen niet. Voor niet-woningen, zoals bedrijfspanden, blijft het algemene tarief van 10,4 procent gelden.

Vrijstelling overdrachtsbelasting voor woningcorporaties

Het kabinet stelt voor om per 1 januari 2027 een nieuwe vrijstelling in de overdrachtsbelasting in te voeren. Deze is van toepassing bij de overdracht van vastgoed tussen woningcorporaties, voor zover dit vastgoed wordt gebruikt voor diensten van algemeen economisch belang (DAEB). Het gaat voornamelijk om sociale huurwoningen en het daarbij behorende vastgoed. De vrijstelling moet het voor woningcorporaties eenvoudiger maken om vastgoed onderling over te dragen. Niet-DAEB-vastgoed, zoals commerciële huurwoningen en bedrijfspanden, valt niet onder de vrijstelling.

Betaalbarekoopregeling en de eigenwoningregeling

Bij een betaalbarekoopregeling koopt iemand een woning onder de marktwaarde. Daartegenover staan voorwaarden, zoals een maximale verkoopprijs of het delen van de toekomstige waardestijging. Hierdoor kan de koper aanvankelijk minder dan 50 procent belang hebben bij de waardeontwikkeling van de woning. Zonder aanvullende regeling kan de woning daardoor buiten de eigenwoningregeling vallen.

Betaalbarekoopregeling ook voor opvolgende kopers

In de Fiscale verzamelwet 2027 is voorgesteld om het bestaande goedkeurende beleid wettelijk vast te leggen en uit te breiden naar opvolgende kopers. Een woning die onder een kwalificerende betaalbarekoopregeling wordt gekocht, kan hierdoor in box 1 blijven vallen. De rente over een bijbehorende eigenwoningschuld kan dan onder de gebruikelijke voorwaarden aftrekbaar zijn.

Let op: De voorstellen zijn pas definitief na akkoord van de Tweede Kamer en de Eerste Kamer.

Bron: Impact Financiële Opleidingen