De WOZ-waarde van woningen bedraagt in 2025 gemiddeld 398.000 euro. Dat is 5,0 procent meer dan in 2024. Dit blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Vaststelling WOZ-waarde woningen

De onderzoekers lichten toe dat de WOZ-waarde voor 2025 de door de gemeenten vastgestelde marktwaarde is van alle huur- en koopwoningen per 1 januari 2024. De overheid gebruikt de WOZ-waarde om de hoogte van een aantal belastingen en heffingen te bepalen, zoals de onroerendezaakbelasting (ozb), de inkomstenbelasting en de waterschapsbelasting.

Ontwikkeling WOZ-waarde woningen

De stijging van de gemiddelde WOZ-waarde is groter dan vorig jaar, maar aanzienlijk kleiner dan in de vijf jaar daarvoor. De laatste daling van de gemiddelde WOZ-waarde is tien jaar geleden, aldus de onderzoekers.

Totstandkoming WOZ-waarde

De WOZ-waarde volgt de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen met een jaar vertraging, zo verduidelijken de onderzoekers. Dit komt doordat woningen voor de WOZ in 2025 worden getaxeerd naar de waarde van 1 januari 2024. Hierbij gebruiken gemeenten onder andere de transactieprijzen van verkochte woningen.

Veranderingen woningvoorraad

De onderzoekers laten verder weten dat de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen en de WOZ-waarde niet een-op-een vergelijkbaar zijn. Bij de berekening van de ontwikkeling van de WOZ-waarde worden alle woningen meegenomen, ook huurwoningen en niet-verkochte koopwoningen. Daarnaast verandert de woningvoorraad door nieuwbouw en sloop, wat over het algemeen zorgt voor een hogere gemiddelde WOZ-waarde.

Leidschendam-Voorburg sterkste stijger

Kijkend op gemeenteniveau hebben de onderzoekers geconstateerd dat in de gemeente Leidschendam-Voorburg de gemiddelde WOZ-waarde van woningen met 14,1 procent in 2025 het sterkst steeg. De gemiddelde WOZ-waarde ging daar naar 444.000 euro per woning. In Limburg steeg de WOZ-waarde het meest van alle provincies, met 7,6 procent tot 312.000 euro. De onderzoekers merken daar bij op dat deranderingen in de woningvoorraad, zoals sloop en nieuwbouw, een groot effect kunnen hebben op de ontwikkeling van de gemiddelde WOZ-waarde in een gemeente,

In sommige gemeenten daalde de WOZ-waarde

Er zijn volgens de onderzoekers ook gemeenten waar de WOZ-waarde van woningen juist daalde. Zo daalde in Wierden en Eersel de gemiddelde WOZ-waarde met 1,4 procent tot 411.000 euro in Wierden en 478.000 euro in Eersel. De provincies Overijssel en Noord-Holland hadden met 4,1 procent de laagste groei, aldus de onderzoekers. Doordat de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in de provincie Utrecht harder steeg, is de gemiddelde WOZ-waarde daar met 480.000 euro nu net zo hoog als die in Noord-Holland.

Bloemendaal hoogste WOZ-waarde

Tot slot laten de onderzoekers weten dat Bloemendaal opnieuw de hoogste WOZ-waarde had met 923.000 euro per woning, op de voet gevolgd door Laren (NH) met 920.000 euro. In Kerkrade was de gemiddelde WOZ-waarde van woningen met 214.000 euro het laagst.

Bron: CBS