Risico’s van de fundering zijn sinds 1 april 2026 nu zichtbaar in elk taxatierapport van een woning. Deze informatie komt echter pas laat in het koopproces naar voren, terwijl een verhoogd funderingsrisico gevolgen kan hebben voor de financiering en het verdere verloop van de aankoop. Daarom is het volgens belangenbehartiger Vereniging Eigen Huis belangrijk dat zowel kopers als verkopers eerder duidelijkheid hebben over de fundering.

Risico’s fundering nu zichtbaar via labels A tot en met E

De belangenbehartiger licht toe dat vanaf 1 april 2026 in het taxatierapport een score is opgenomen van A tot en met E, waarbij A geen risico op funderingsproblemen betekent en E het hoogste risico of een vastgesteld probleem. Het advies van de belangenbehartiger is om als koper niet tot het taxatierapport te wachten, maar al tijdens de bezichtiging en in gesprekken met de verkopend makelaar vragen te stellen over de fundering. Makelaars hebben namelijk toegang tot funderingsinformatie en kunnen aangeven wat er over de fundering van de woning bekend is. Op deze manier krijgt een potentiële koper eerder een beeld van mogelijke risico’s die zijn mee te nemen in de afweging om wel of niet te kopen.

Funderingsvoorbehoud tijdens bod op huis

Via het taxatierapport komt de funderingsinformatie pas na het tekenen van het koopcontract beschikbaar, zo vervolgt de belangenbehartiger. Komt er een score D of E uit, dan is aanvullend funderingsonderzoek nodig. Afhankelijk van de uitkomst en de financiële situatie van de koper kan het zijn dat de financiering niet rondkomt. De belangenbehartiger benadrukt daarom in het bod een funderingsvoorbehoud op te nemen. Zo als voorkom je als koper dat je vastzit aan de koop als blijkt dat funderingsproblemen de financiering in de weg staan.

Funderingsproblemen kennen ook van belang voor verkoper

Ten slotte voegt de belangenbehartiger toe dat de verkopende partij ook belang heeft bij tijdige duidelijkheid over de fundering. Als pas laat in het koopproces blijkt dat er funderingsproblemen zijn, kan de verkoop namelijk alsnog vastlopen of moet er opnieuw worden onderhandeld. Het advies van de belangenbehartiger is daarom om bij het in verkoop zetten van de woning met de verkoopmakelaar te bespreken welke funderingsinformatie beschikbaar is. Zorg er vervolgens voor dat deze informatie is meegenomen in de verkoopinformatie.

Bron: Vereniging Eigen Huis