De hypotheekmarkt liet in augustus 2025 opnieuw een duidelijke groei zien. Het aantal hypotheekaanvragen steeg met 8 procent ten opzichte van een jaar eerder naar 36.075 aanvragen. Dit blijkt uit onderzoek van HDN (Hypotheken Data Netwerk), de organisatie die zo goed als alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert.

Vooral oversluitingen of verhogingen bestaande hypotheek

De onderzoekers lichten toe dat de toename van het aantal hypotheekaanvragen vooral komt door oversluitingen of verhogingen van de bestaande hypotheek. Ongeveer 60 procent van de aanvragen was bedoeld voor de aankoop van een woning, terwijl 40 procent van de aanvragen afkomstig was van ‘niet-kopers’.

Lichte daling gemiddelde woningwaarde

Nadat afgelopen juli een record van € 517.871 werd bereikt van de gemiddelde marktwaarde bij de koop van een woning, is deze afgelopen maand wat gezakt naar € 506.500, zo vervolgen de onderzoekers. Dat is nog steeds 4 procent hoger dan augustus 2024. Het gemiddelde geleende hypotheekbedrag voor de aankoop van een woning is € 367.300 (+3 procent).

Verbouwingen voor woningverbetering

Verder laten de onderzoekers weten dat waar een maand geleden de Opstromer de hypotheekmarkt domineerde zij nu zien we dat de rollen in augustus 2025 terug zijn naar vanouds: de Verbouwer is met 6.400 aanvragen weer de grootste groep. Dat is 18 procent van de aanvragen en een stijging van 2 procent ten opzichte van augustus 2024. De Opstromer is met 2 procent gekrompen en neemt 14 procent van de aanvragen voor zijn rekening, evenveel als in augustus 2024.

Meer lenen voor verbouwingen

Tot slot hebben de onderzoekers ingezoomd op de Verbouwer en hebben geconstateerd dat vooral de groep van 35 tot 40 jaar flink actief is geweest. Dit is volgens de onderzoekers niet alleen de grootste groep die verbouwt, maar zij zouden ook meer lenen dan vorig jaar: het gemiddelde leenbedrag steeg van € 55.700 naar € 61.800 (+11 procent). De andere leeftijdsgroepen zouden slechts iets meer lenen dan een jaar geleden: ongeveer 3 tot 5 procent extra. Verder is het de onderzoekers opgevallen dat, net als vorig jaar, de meeste verbouwingen plaatsvinden bij huizen met een energielabel C (17 procent in augustus 2024 en 19 procent in augustus 2025).

Bron: HDN