De Nederlandse hypotheekmarkt bereikte in 2025 een nieuw recordniveau. Er werden 563.582 hypotheekaanvragen verstuurd, blijkt uit onderzoek van HDN (Hypotheken Data Netwerk), het platform dat nagenoeg alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert. Dat is 16,5 procent meer dan in 2024. Daarmee zette de groei in 2025 door na het herstel dat in 2024 al zichtbaar werd.

Hypotheekmarkt 2025 verschoven naar kopersmarkt

De onderzoekers laten weten dat van alle 563.582 hypotheekaanvragen in 2025 344.303 aanvragen betrekking hadden op de aanschaf van een woning (61 procent). In de niet-kopersmarkt (met name oversluitingen en verhogingen) ging het om 219.279 hypotheekaanvragen (39 procent). Daarmee is het zwaartepunt in de markt verder verschoven richting de kopersmarkt.

Starters onder druk: betaalbare woningen steeds schaarser

Hoewel de hypotheekmarkt als geheel groeide, verslechterde de positie van starters, aldus de onderzoekers. In 2025 waren zij goed voor 171.958 hypotheekaanvragen, wat neerkomt op iets minder dan de helft van de kopersmarkt verantwoordelijk. Het aandeel starters in het totaal daalde met 3,4 procent.

Starters meer eigen geld nodig

De onderzoekers lichten toe dat tegelijkertijd de beschikbaarheid van betaalbare woningen voor starters verder afnam. In 2025 viel nog slechts een op de vijf aangekochte woningen binnen het starterssegment (woningen met een marktwaarde onder de € 300.000), terwijl dit een jaar eerder nog een op de vier was. Het aanbod in de prijsklasse waarin starters kunnen kopen, werd daarmee beperkter. Om te kunnen kopen moesten starters bovendien meer eigen geld meebrengen (gemiddeld € 45.000) en gingen zij meer lenen ten opzichte van hun inkomen (een stijging van ruim 5 procent).

Beperkte beschikbaarheid van betaalbare woningen voor starters

De beperkte beschikbaarheid van betaalbare woningen dwingt starters verder steeds vaker uit te wijken naar woningen met een lager energielabel. Dit aanbod past beter binnen hun financiële bereik, aldus de onderzoekers.

Prijsontwikkeling van de woningwaarde vlakt af

Tot slot laten de onderzoekers weten dat de gemiddelde woningwaarde van een koopwoning uitkwam uit op € 512.000, een stijging van 4,9 procent. In 2024 was deze stijging aanzienlijk hoger, namelijk + 9,6 procent. Kopers vroegen gemiddeld € 373.000 hypotheek aan, een toename van 3,7 procent. De prijsontwikkeling van de woningwaarde in 2025 liet daarmee een duidelijke afvlakking zien.

Bron: HDN