De gemiddelde WOZ-waarde van een woning is in 2026 439.000 euro. Dat is 10,3 procent hoger dan een jaar eerder. Dit blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Hoe de WOZ-waarde is vastgesteld

De onderzoekers leggen uit dat de WOZ-waarde voor 2026 de door de gemeenten vastgestelde marktwaarde van alle huur- en koopwoningen is per 1 januari 2025. De overheid gebruikt de WOZ-waarde om de hoogte van een aantal belastingen en heffingen te bepalen, zoals de onroerendzaakbelasting (ozb), inkomstenbelasting en waterschapsbelasting. Veranderingen in de woningvoorraad, zoals sloop en nieuwbouw, kunnen een groot effect hebben op de ontwikkeling van de gemiddelde WOZ-waarde in een gemeente, aldus de onderzoekers.

WOZ-waarde harder gestegen

De WOZ-waarde volgt de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen met een jaar vertraging, zo vervolgen de onderzoekers. Dit komt dus doordat woningen voor de WOZ in 2026 worden getaxeerd naar de waarde van 1 januari 2025. De gemiddelde WOZ-waarde stijgt met 10,3 procent harder dan in 2025 (5,3 procent) en 2024 (2,7 procent). Tussen 2018 en 2023 lag dit percentage steeds boven de 5 procent, met als uitschieter 2023 (16,1 procent).

Bron: CBS