Zorgen voor doorstroming op de woningmarkt, zoals de kabinetsplannen voor de woningmarkt beogen, ligt bij een deel van een essentiële groep huizenbezitters niet in de lijn van verwachtingen. Een minderheid van bijna vier op tien huizenbezitters tussen 45 en 54 jaar verwachten namelijk dat de kabinetsplannen voor de woningmarkt weinig effect hebben op hun woonsituatie in de toekomst. Dat blijkt uit onderzoek van hypotheekadviesketen De Hypotheker onder ruim 530 Nederlanders van 45 tot en met 54 jaar.

Nieuwe coalitie zet in op doorstroming woningmarkt

Het onderzoek zou aantonen dat ruim acht op de tien woningbezitters in de leeftijd van 45 tot 54 jaar concrete woonwensen hebben voor de toekomst. Toch verwacht 62 procent dat hun woonsituatie binnen nu en vijf jaar onveranderd blijft, terwijl de nieuwe coalitie heeft bekendgemaakt juist in te willen zetten op meer doorstroming op de woningmarkt.

Maatregelen om woningmarkt in beweging te krijgen

Het onderzoek zou dus aantonen dat bijna vier op de tien huizenbezitters niet verwachten dat het nieuwe woonbeleid invloed zal hebben op hun eigen woonsituatie. Verder zou een derde tijdens het onderzoek hebben aangegeven niet te weten wat toekomstig woonbeleid voor hun persoonlijke situatie zal betekenen. Ondanks dat deze groepen in de minderheid zijn, is het volgens de onderzoekers belangrijk dat op korte termijn maatregelen volgen om de woningmarkt in beweging te krijgen.

Aanpassingen aan woning en verduurzamen

De meeste 45- tot 54-jarigen wonen al langere tijd in hun huidige woning; ruim vier op de tien huizenbezitters wonen er zelfs al zestien jaar of langer, zo vervolgen de onderzoekers. Tegelijkertijd zou uit het onderzoek blijken dat maar liefst 86 procent iets wil aanpassen aan de woning. Zo wil ruim een derde investeren in onderhoud en wil bijna een op de drie huizenbezitters de woning (verder) verduurzamen.

Concrete woonwensen voor toekomst

Ook het vernieuwen van de badkamer (32 procent) en keuken (28 procent) zou volgens de onderzoekers hoog op het wensenlijstje staan. Ruim acht op de tien mensen zou concrete woonwensen hebben voor de toekomst. Bijna drie op de tien woningbezitters zou graag lagere woonlasten willen en een kwart zou een levensloopbestendige woning willen en/of duurzamer willen wonen. Zo verwacht 28 procent dat hun woning binnen vijf tot tien jaar niet meer (volledig) geschikt is voor de levensfase waarin zij zich dan bevinden.

Veel financiële ruimte

In theorie beschikt deze groep huizenbezitters over veel financiële ruimte om hun plannen te realiseren, zo hebben de onderzoekers berekend. Zo beschikt 86 procent over een flinke overwaarde, een kwart zelfs over 300.000 euro of meer. Vier op de tien woningbezitters zouden deze overwaarde willen gebruiken voor de aankoop van een volgende woning; ruim een kwart zou het beschouwen als aanvulling op het pensioen en/of als middel om eerder te stoppen met werken (19 procent).

Motor bij doorstroming woningmarkt

Tot slot laten de onderzoekers weten dat de groep 45- tot 54-jarigen een belangrijke motor is voor de doorstroming op de woningmarkt. Deze generatie heeft veel financiële draagkracht en ook concrete woonwensen voor de toekomst. De onderzoekers merken echter op dat onzekerheid over regelgeving, hoge verbouwingskosten en het woningtekort deze groep huizenbezitters terughoudend maakt. De kabinetsplannen – zoals het aanwijzen van dertig grootschalige bouwlocaties voor nieuwbouw – zouden pas over jaren perspectief bieden. Zolang het woningaanbod niet toeneemt, zou het verschil tussen de woonwensen van deze groep huizenbezitters en het realiseren hiervan groot blijven. Het is dan ook volgens de onderzoekers cruciaal om al op kortere termijn meer passend woningaanbod te creëren, bijvoorbeeld door transformatie van bestaande panden naar levensloopbestendige woningen, om de woningmarkt veel sneller in beweging te krijgen.

Bron: De Hypotheker