Nederland heeft bijna een miljoen woningen met een slecht energielabel. Niet langer wachten met verduurzamen is het advies van de onderzoekers van financieel dienstverlener Van Bruggen.

Verduurzamen stimuleren

De afspraak in Europa is dat we woningen drastisch gaan verduurzamen, zo openen de onderzoekers. Doel is dat alle woningen in 2050 emissievrij zijn. Nederland kiest er tot nu toe voor om woningeigenaren te stimuleren in plaats van ze te verplichten om te verduurzamen. De invloed van Europese regelgeving wordt daarbij steeds zichtbaarder op de hypotheekmarkt. Banken worden gestimuleerd hun hypotheekportefeuille te verduurzamen en belonen daarom energiezuinige woningen steeds vaker met een lagere rente. Daardoor betalen eigenaren van minder duurzame woningen relatief meer, aldus de onderzoekers.

Slecht energielabel zorgt voor hogere hypotheekrentes

Wie nú niet verduurzaamt snijdt zichzelf financieel in de vingers, zo vervolgen de onderzoekers hun bevindingen. Banken zouden namelijk hogere hypotheekrentes rekenen voor woningen met energielabel E, F of G. Daardoor zou een huiseigenaar bij de grootbanken tot € 16.000 extra aan hypotheeklasten betalen dan eigenaren van een vergelijkbare woning met energielabel A. Zo zou bij een gemiddelde hypotheek van € 375.000 het verschil in bruto hypotheeklasten over 30 jaar oplopen tot ongeveer € 12.000 tot € 16.000.

Bijna miljoen woningen met slecht energielabel

Volgens een schatting in de Staat van de Volkshuisvesting 2025 had 17,8 procent van de koopwoningen begin 2025 een energielabel E, F of G, zo vervolgen de onderzoekers. Dat zou neerkomen op ongeveer 850.000 huishoudens. Voor deze huishoudens wordt verduurzaming niet alleen een kwestie van lagere energiekosten of comfort, maar steeds meer ook een financieel vraagstuk, concluderen de onderzoekers.

Renteverschillen lopen op

Overigens verwachten de onderzoekers dat steeds meer geldverstrekkers verschillende rentetarieven gaan hanteren voor verschillende energielabels en dat de renteverschillen de komende jaren verder zullen oplopen. De vraag is volgens hen niet meer of verduurzamen financieel verstandig is, maar hoeveel het kost om ermee te wachten. Dat zouden ze dan niet alleen maar moeten doen voor bijvoorbeeld lagere energiekosten, maar juist ook voor het voorkomen van hogere hypotheeklasten, zo besluiten zij.

Bron: Van Bruggen