Het aandeel aflossingsvrije leningdelen is in februari 2026 verder gedaald, ondanks hoge huizenprijzen en een iets opgelopen rente. Dit blijkt uit onderzoek van HDN (Hypotheken Data Netwerk).

Aantal hypotheekaanvragen stabiel

De onderzoekers berichten dat in 2026 via het HDN Platform 41.984 hypotheekaanvragen zijn verstuurd. Daarvan hadden 23.698 aanvragen betrekking op de aankoop van een woning. Nog eens 18.286 aanvragen gingen over oversluiten of verhogen. Een jaar eerder, in februari 2025, registreerde HDN in totaal 41.574 aanvragen. De markt beweegt daarmee weer rond hetzelfde volume van vorig jaar.

Aflossingsvrije leningdelen: structurele daling in de kopersmarkt

Ondanks de combinatie van hoge woningprijzen en iets opgelopen rente groeit het aantal aanvragen van aflossingsvrije leningdelen niet, zo vervolgen de onderzoekers. In februari 2026 bevatte 28 procent van alle aanvragen een aflossingsvrij deel. Ter vergelijking, in februari 2022 lag dat aandeel nog op 63 procent, vooral door een piek in de oversluitmarkt.

Aflossingsvrije bedrag ten opzichte van marktwaarde woning neemt af

Vooral in de kopersmarkt is de daling van aflossingsvrije leningdelen zichtbaar, aldus de onderzoekers. Starters kiezen nog nauwelijks voor aflossingsvrij: slechts 3 procent van de aanvragen van starters bevat zo’n leningdeel. Ook bij doorstromers daalt het aandeel naar 47 procent. Daarnaast neemt het aflossingsvrije bedrag ten opzichte van de marktwaarde van de woning af.

Aandeel aflossingsvrij hoog bij oversluitingen

Voorts melden de onderzoekers dat binnen de niet-kopersmarkt het aandeel aflossingsvrij hoog blijft bij oversluitingen. In februari 2026 bevat 75 procent van de aanvragen een aflossingsvrij leningdeel (+2 procent t.o.v. 2025). Bij verhogingen kiest 23 procent voor aflossingsvrij (-1 procent t.o.v. 2025).

Koopsom stabiliseert, niet-kopers zien hogere marktwaardes

De marktwaardes in de kopersmarkt wijzen op stabilisatie, vinden de onderzoekers. Doorstromers kochten een woning met een gemiddelde marktwaarde van € 610.000,-(+0,2 procent ten opzichte van februari 2025). Starters komen uit op € 414.000,- (+1,3 procent vergeleken met februari 2025).

Marktwaardes niet-kopersmarkt lopen op

Tot slot laten de onderzoekers weten dat in de niet-kopersmarkt de marktwaardes sterker oplopen. Bij oversluiters stijgt de gemiddelde marktwaarde van € 507.500 naar € 539.500 (+6,3 procent t.o.v. februari 2025). Bij verhogers gaat het om een stijging van € 517.500 naar € 551.000 (+6,5 procent).

Bron: HDN