Woningen uit transformaties, bijvoorbeeld door aanpassingen van kantoren en winkels, zijn in 2024 met 10 procent verminderd vergeleken met 2023. Dat blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), op verzoek van het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO).

Meer nieuwbouw dan woningen uit transformaties

De onderzoekers lichten toe dat van alle woningen die er jaarlijks bij komen 9 procent is ontstaan door ombouwen, ofwel door transformatie van bestaande panden. Nieuwbouw blijft daardoor de belangrijkste factor voor groei van de woningvoorraad, in 2024 waren dat 69.000 woningen. Overigens blijkt uit een eerste schatting van de onderzoekers dat er in het eerste halfjaar van 2025 2.900 woningen uit transformaties zijn bij gekomen.

Halvering woningtransformaties in Noord-Holland

Verder laat het onderzoek zien dat in 2024 er 955 woningtransformaties in Noord-Holland zijn geweest. Dat is 51 procent minder dan een jaar eerder. Vooral in Amsterdam zijn er minder panden verbouwd tot woningen. Terwijl in 2023 nog 13 procent van het landelijk aantal woningtransformaties in Amsterdam was, was dit in 2024 nog maar 3 procent.

In Rotterdam meer woningtransformaties

In Rotterdam is het aantal woningtransformaties juist hoger, zo vervolgen de onderzoekers. Bijna 12 procent (925 woningtransformaties) van het landelijk totaal is in Rotterdam. Zuid-Holland is dan ook koploper met 1.970 woningtransformaties, gevolgd door Noord-Brabant met 1.320 woningtransformaties. In de gemeente Utrecht waren iets meer woningtransformaties, 165 tegen 120 in 2023. In Den Haag waren er 180 tegen 300 een jaar eerder.

Minder woningen uit transformaties in voormalige winkels

Er worden meer kantoren verbouwd tot woning, het aantal woningen in voormalige winkels daalt juist. Vorig jaar kwamen er 2.800 woningen in voormalige kantoren bij, een toename van 11 procent. Het aantal woningen in voormalige winkels halveerde juist bijna, naar 1.200. Per winkelpand werden minder woningen opgeleverd: gemiddeld ontstond 2,5 woning per winkelpand, waar dat in 2023 nog gemiddeld 4,1 woning per winkelpand was.

Bron: CBS