Steeds meer jonge samenwonende huizenkopers gaan snel uit elkaar, vaak zelfs binnen een à twee jaar na de woningaankoop. Het gaat vooral om starters tussen de 25 en 35 jaar die door de krapte op de woningmarkt sneller besluiten samen een huis te kopen, terwijl hun relatie nog pril is. Dat blijkt uit onderzoek van hypotheekadviesketen De Hypotheekshop onder hun eigen adviseurs.

Jonge huizenkopers uit elkaar vanwege overhaaste koop

Waar vroeger eerst samenwonen in een huurwoning de logische stap was, is betaalbare huur voor veel koppels inmiddels nauwelijks bereikbaar, zo lichten de onderzoekers toe. Voor een groeiende groep zou samen een koopwoning financieren de enige reële manier zijn om zelfstandig te wonen. Daardoor zouden stellen eerder – en soms te overhaast – een gezamenlijke hypotheeklening afsluiten. Als de relatie vervolgens strandt, zouden de financiële gevolgen al snel bovenop de emotionele klap komen.

Ouders helpen bij aankoop én bij scheiding

Een tweede ontwikkeling die de adviseurs hebben waargenomen is dat ouders niet alleen hun kinderen helpen bij het kopen van een eerste woning, maar steeds vaker ook bij een scheiding. Oudere ouders bijvoorbeeld van rond de 70 met een kind van 40 jaar zouden regelmatig financieel bijdragen zodat hun kind de huidige woning kan overnemen of een nieuwe woning kan kopen na de relatiebreuk.

Rol hypotheekadviseurs

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de Autoriteit Financiële Markten (AFM) wijzen erop dat een relatiebreuk kan leiden tot forse financiële druk als de woonlasten hoog zijn en doorstromen moeilijk is, aldus de onderzoekers. De twee genoemde organisaties zouden het belangrijk vinden dat adviseurs met klanten bespreken wat er kan gebeuren als een relatie eindigt.

Veel niet voorspelbaar

In de praktijk is dat echter geen exacte rekensom, zo vervolgen de onderzoekers. De beheernormen (de richtlijnen die geldverstrekkers hanteren om te bepalen of iemand na een scheiding de gezamenlijke hypotheek alleen kan dragen) van geldverstrekkers bij scheiding liggen op het moment van afsluiten namelijk nog niet vast. En ook toekomstige rente-, inkomens- en huizenprijsontwikkeling zouden niet te voorspellen zijn.

Huizenkopers uit elkaar heeft grote financiële gevolgen

Bij het kopen van een huis staan partners volgens de onderzoekers liever stil bij de toekomst samen dan bij een mogelijke scheiding. Toch kan een breuk grote financiële gevolgen hebben, zeker voor de partner met het laagste inkomen, zo benadrukken zij. Daarom vindt De Hypotheekshop het belangrijk om kopers vooraf bewust te maken van de verplichtingen en risico’s die ze aangaan en de mogelijk lagere leencapaciteit na een relatiebreuk. Daarnaast stimuleert dit ze om afspraken vast te leggen bij de notaris, zoals samenlevingscontracten en testamenten. Zo zijn klanten beter voorbereid als de relatie onverhoopt toch eindigt, aldus de onderzoekers.

Werk maken van woningmarkt

Verder zijn de onderzoekers van mening dat het nieuwe kabinet snel werk moet maken van de woningmarkt. Dat vraagt volgens hen om passend bouwen voor starters, doorstromers en senioren, met zowel korte- als langetermijnoplossingen: meer flexwoningen, transformatie van leegstaande gebouwen en prefab-oplossingen op korte termijn, en een structurele visie op een evenwichtige woningvoorraad voor de toekomst.

Bron: De Hypotheekshop