De nieuwe WOZ-beschikkingen vielen eind februari op de mat. Een flinke waardestijging van je woning lijkt een mooie opsteker, maar die papieren winst kent een schaduwkant. Voor woningen boven de € 1.350.000 geldt namelijk een fors hoger eigenwoningforfait. Deze ‘villataks’ raakt daardoor een steeds grotere groep huishoudens, ook als je woning gevoelsmatig helemaal geen villa is. Wat betekent dit voor jouw maandlasten?
De ‘villataks’ was ooit bedoeld voor het absolute topsegment, maar door de stijgende woningprijzen schuiven steeds meer woningen door naar deze fiscale categorie.

Onder andere in het Gooi is een waarde boven de grens van 1,35 miljoen inmiddels geen uitzondering meer.

Controleren loont
Villa of niet………………….. het loont altijd om de beschikking goed af te stemmen op zaken als * woon-­oppervlakte, * ligging en * staat van onderhoud.
Bij het WOZ-waardeloket kun je jouw aanslag vergelijken met vergelijkbare woningen in de buurt. Vereniging Eigen Huis biedt bovendien de WOZ-Waardecheck.

Wel/Niet Villa-taks
Voor het deel van de woningwaarde tot € 1.350.000 betaal je in 2026 een forfait van 0,35%.
Maar over de meerwaarde boven € 1.350.000,= geldt het aanzienlijk hogere tarief van 2,35%.
Dat komt uit op een belastbare som van € 2350,- per ton overwaarde.
Belastingtarief: Over dit berekende rendement betaal je 36% belasting, ofwel € 846,- per ton netto.

Net over de grens?
Stel dat iemands woning door een waardestijging van 10,6% ineens van € 1,3 miljoen naar ruim € 1,44 miljoen klimt.
Het eigenwoning­-forfait loopt dan in één klap op van € 4.550 naar bijna € 6.880 per jaar.
Dat is ruim € 2.300 extra bijtelling. Netto betekent dit een verhoging van de lasten met € 73 tot € 96 per maand, afhankelijk van je belastingtarief.
Bij een lage of afgeloste hypotheek wordt dit nog eens extra voelbaar in de portemonnee.

Aftrek hypotheekrente
Richting 2041 wordt de aftrek voor de kleine woningschuld helemaal afgebouwd.

‘Wet Hillen’
Geen hypotheek, toch hogere lasten. Wie een forse hypotheek heeft, kan de extra bijtelling namelijk deels wegstrepen tegen de hypotheek­rente­aftrek. Maar voor de ‘vrije’ slapers — mensen met een (grotendeels) afgeloste woning — tikt de verhoging nog wat harder aan. Door de jaarlijkse afbouw van de ‘Wet Hillen’ blijft er namelijk steeds minder aftrek over om het eigenwoningforfait te compenseren. Is de woning in ons afgelost, dan loopt extra last dit jaar al op tot € 130 per maand.

Fictief rendement voor uw recreatiewoning
De belastingdienst rekent voor andere onroerende zaken een forfaitair rendementspercentage.
Op basis van de WOZ-waarde met peildatum 1 januari van het voorgaande jaar. Voor de aangifte van 2025 is dit de waarde op 1 januari 2024.
In 2024 is dit 6,04% en in 2025 is dit 5,88%. Fictief rendement dan dus € 588.= per ton.
Belastingtarief: Over het aldus berekende rendement betaal je dan 36% belasting, ofwel € 211,68 per ton netto.

Let op: een eventueel bezwaar moet je binnen 6 weken na ontvangst van de aanslag indienen.